La Vanguardia (Català-1ª edició)
Els estrangers copen el 81% de la inversió immobiliària a Catalunya
El 2016 marca un rècord d’operacions i supera el nivell anterior a la crisi La inversió immobiliària marcarà un rècord històric aquest any a Catalunya, amb operacions valorades en 2.496 milions d’euros, un 26% més que l’any passat i molt per sobre dels 1.700 milions que es van invertir el 2007, en el màxim de l’anterior “boom” immobiliari, segons les dades presentades ahir per la consultora immobiliària Aguirre Newman.
Anna Gener, directora de la consultora a Catalunya, va explicar que la recuperació del sector es fonamenta en l’entrada massiva d’inversors internacionals, que han materialitzat el 81% de la inversió (55% directament i la resta a través de les socimis). “Ja no són fons oportunistes com els que vèiem entre 2012 i 2014, sinó inversors
que busquen actius segurs i tenen vocació de quedar-se a llarg termini, o inversors de valor afegit: professionals immobiliaris que assumeixen el risc de desenvolupar i construir nous projectes i que són els que tenen més impacte en la fesomia de la ciutat”, va explicar.
Segons la consultora, Catalunya s’ha convertit en una de les destinacions preferides per la inversió immobiliària en sectors claus com l’hoteler, el comercial i el logístic. “La moratòria hotelera a Barcelona fa que tan sols sigui possible entrar a la ciutat comprant un hotel i els preus s’han disparat, anticipant que els establiments que ja existeixen tindran més ocupació i podran apujar els preus”, va explicar. En el sector logístic ha estat l’impacte d’Amazon, líder del comerç en línia, que ha elegit Barcelona com a centre logístic per al sud d’Europa, el que ha situat a Catalunya com a objectiu prioritari per als grups internacionals del comerç electrònic, mentre que al comerç la gran afluència de turistes situa Barcelona com la tercera o quarta ciutat europea per volum de vendes en els seus principals eixos comercials, de manera que els inversors ja accepten comprar locals comercials al passeig de Gràcia o al Portal de l’Àngel que ofereixin rendibilitats per lloguer que no arriben al 3,5%.
Gener va explicar que actualment no hi ha prou immobles a la venda per atendre la demanda dels inversors, però tampoc per atendre la demanda de les empreses que volen instal·lar-se a Catalunya, o de les famílies que volen llogar un habitatge. Per això, va augurar, “el 2017 serà l’any de la recuperació de la construcció. Ja ho hem vist aquest any a l’habitatge, a Barcelona i el seu entorn, però ara el fenomen es va estenent a tota la primera corona metropolitana”. Igualment va destacar la tornada de les promocions d’oficines, amb companyies com Colonial, Castellví i Barcelonesa de Inmuebles que promouen edificis al 22@ a risc (sense haver trobat prèviamente un llogater) i que s’estudien altres projectes també a la plaça Europa i a la Zona Franca. Una cosa similar succeeix al sector logístic, en el qual a falta de naus és tan apressant que els promotors que comencen obres les lloguen molt abans de poder-les acabar.
Hipólito Sánchez, director d’inversions de la consultora, va explicar que dels 2.496 milions d’euros que el 2016 s’han invertit a Catalunya, 860 milions corresponen a oficines, un 2,8% menys que l’any passat, a causa que el 2015, després d’anys de crisi, va ser un any d’“eclosió” i es van registrar grans operacions corporatives. Les transaccions de centres comercials han liderat el mercat, amb 865 milions, gràcies sobretot a la venda del de Diagonal Mar; la inversió en edificis d’habitatges ha estat de 120 milions; els locals comercials van assolir els 100 milions, i el sector logístic va captar 144,1 milions, un 61 % més, a causa de l’escassetat de terreny.
El 2017, va augurar Sánchez, la inversió a Catalunya continuarà creixent a bon ritme i suposarà el 25% del total de l’estat, davant el 20% que ha estat aquest any, per un cert alentiment de Madrid. Sánchez va destacar que aquest any han tornat els inversors nacionals, com Caboel, Catalana Occidente i Colonial. El 57% de la inversió l’han fet els fons, un 26 % societats d’inversió immobiliària, un 10% inversors privats, un 3% institucions i un 2% asseguradores.
El 2017 es reactivarà la construcció perquè falten oficines, habitatges i naus logístiques per llogar