La Vanguardia (Català-1ª edició)
Inversió en hotels
La bonança turística i els alts preus dels establiments revifen la promoció
Els inversors comprometen 4.200 milions per construir hotels a causa de la bonança turística i dels alts preus dels establiments que revifen el sector. La inversió se centra a les Balears, les Canàries, Barcelona i Madrid.
La inversió se centra a les Balears, les Canàries, Barcelona, Madrid i la Costa del Sol La construcció de nous hotels repunta per primera vegada en una dècada
Els grups inversors han tornat a la promoció hotelera, i tenen en marxa projectes per valor de 4.200 milions d’euros per construir nous establiments, segons un estudi realitzat per la consultora Colliers International. Laura Hernando, directora de la divisió hotelera de la consultora, va explicar que l’any passat va començar a repuntar la construcció de nous hotels, per primera vegada des de l’esclat de la bombolla immobiliària fa una dècada, amb una inversió de 620 milions d’euros, un 140% superior a la del 2016. “Hi ha molt interès dels inversors”, assenyala Hernando. L’any passat es va marcar un rècord històric d’inversió, amb 3.907 milions d’euros (un 79% superiors a les del 2016), però la major part van anar a comprar hotels ja existents (3.429 milions). “La falta d’oportunitats fa que estiguem veient com ressusciten projectes que semblaven morts, com els
resorts amb camps de golf, per exemple, o projectes en processos concursals o judicials, de gestió complexa, que fa poc ni es consideraven”.
Hernando va explicar que l’obra nova s’ha recuperat tant al sector vacacional com en la construcció de nous hotels urbans, encara que en aquest cas en general a la perifèria de les grans ciutats, per la falta d’oportunitats al centre. “Des que fa dos anys es va transaccionar el primer sòl a la Costa del Sol, la promoció no ha parat de créixer”, va explicar.
La gran inversió en els últims anys, tot i això, ha estat en rehabilitació: un 17% dels hotels espanyols s’ha modernitzat en els últims tres anys, amb una inversió acumulada de 2.200 milions d’euros en rehabilitació. L’estudi de Colliers destaca que un 72% de la rehabilitació d’aquest període s’ha dirigit a establiments vacacionals. “En els últims anys el boom turístic s’ha centrat a la costa, on els hotels han augmentat els seus ingressos mitjans per habitació (RevPar) un 58% respecte als que tenien el 2008, mentre que els hotels urbans han quedat endarrerits i només l’han millorat un 21%. Els hotels vacacionals –va assegurar Hernando– han entès que part d’aquests ingressos eren prestats, pels problemes d’altres destinacions de la Mediterrània, i han invertit per reformar-se, modernitzar-se i reposicionar-se”. Això ha estat especialment notable a les Balears, on a més la rehabilitació ha estat impulsada amb ajuts públics. Les reformes, va explicar Hernando, han permès que molts hotels guanyessin una estrella, s’associessin a marques de luxe o se segmentessin per atreure nous col·lectius.
La major part de la inversió en rehabilitació en els últims tres anys, un 42%, es va destinar a reformes integrals: 1.334 milions invertits per 172 establiments per posar al dia 34.190 habitacions. 304 hotels més van emprendre reformes parcials, amb una inversió de 774 milions d’euros a 54.030 habitacions, mentre que 180 van emprendre actuacions puntuals, amb un pressupost de 86 milions que va millorar 30.280 habitacions.
Colliers destaca que un 82% de la inversió hotelera a Espanya es concentra en cinc destinacions: Balears (36%), Canàries (20%), la província de Barcelona i Madrid (10% cadascuna) i la Costa del Sol (6%). Les restriccions a l’obertura de nous hotels de les tres places més grans, va assenyalar Hernando, és un dels factors que impulsa la rehabilitació.