La Vanguardia (Català-1ª edició)
La comunitat de veïns podrà prohibir el lloguer turístic
L’acord que va pactar dijous passat el Govern central amb Podem estableix que les comunitats de propietaris podran “prohibir l’exercici de l’activitat de lloguer turístic o fixar unes condicions determinades per al seu exercici”. Aquesta mesura, que no recull com es plasmarà a la normativa de la comunitat de veïns, ni amb quin percentatge de veïns haurà de comptar per rebre el vistiplau, persegueix frenar les pujades desorbitades dels preus dels habitatges de lloguer al centre de ciutats com Madrid o Barcelona o a les illes Canàries per la presència de grans operadors, com Airbnb o HomeAway, que fomenten el lloguer d’habitacions entre particulars per a uns quants dies amb finalitats turístiques. A causa de l’auge d’aquest tipus de turisme, en algunes zones ja s’havia plantejat aquesta opció, però si a la comunitat algun veí hi votava en contra estava en mans del jutge si podia determinar tal prohibició.
El document expressa que aquesta realitat és “especialment greu en algunes ciutats com a conseqüència de l’ús turístic d’allotjaments”.
Aquesta mesura s’enquadra en la nova normativa que es vol impulsar per “posar sostre a les pujades abusives de preus de lloguer a determinades zones”.
En aquest camp, l’acord també dona potestat als ajuntaments perquè limitin la pujada abusiva dels preus de lloguer. L’objectiu: punxar la bombolla que s’està originant en aquest mercat. Per a això, prèviament els ajuntaments hauran d’elaborar “un índex de preus de lloguer de referència, d’acord amb una metodologia objectiva i subjectes a revisió periòdica”. De forma temporal i excepcional, els ajuntaments podran declarar una zona urbana com a “mercat tensat, quan s’hi hagi produït un increment abusiu de les rendes del lloguer d’habitatge habitual”. Arribats a aquest punt, els regidors podran “regular i limitar les pujades abusives del preu de lloguer en aquelles zones”. Se sobreentén que són els districtes més cèntrics de les ciutats i les zones costaneres, on hi ha més demanda d’aquest tipus d’allotjaments.
Per protegir els llogaters, el Govern proposa d’ampliar el termini de pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer de tres a cinc anys i s’ampliarà la pròrroga tàcita d’un a tres anys per a persones físiques. Si l’arrendador és una persona jurídica, seran set anys de pròrroga obligatòria i tres de tàcita. Per a la fiança no es podran demanar més de dues mensualitats.
A més, es pretén treure al mercat 20.000 habitatges de lloguer a preus assequibles durant els propers quatre anys.
Els ajuntaments podran posar límits a les pujades abusives en l’arrendament d’habitatges