La Vanguardia (Català-1ª edició)
Guindos diu que cal vigilar la pujada dels preus immobiliaris
La patronal bancària aprecia tensions en el sector en zones com Barcelona i Madrid
El fantasma de la bombolla immobiliària a Espanya va tornar a aparèixer tímidament ahir en boca del vicepresident del Banc Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, que va advertir que s’estaven produint pujades importants en segments determinats en diversos països europeus. “L’evolució dels preus immobiliaris és un dels elements que vigilarem més des del punt de vista de l’estabilitat financera”, va dir ahir a Santander.
Posteriorment, el president de la patronal de banca AEB (Associació Espanyola de Banca), José María Roldán, va assegurar que a Espanya només s’aprecia un cert “rescalfament” a les ciutats de Barcelona i Madrid. “No hi ha evidències de rescalfament a Espanya i sí s’observen certes tensions de preus en algunes ciutats grans, cosa que fa pensar si la demanda està superant l’oferta”, va dir. Segons el seu parer, en aquestes ciutats els ajuntaments haurien d’actuar per la via de l’oferta amb polítiques que permetin aportar més habitatges al mercat.
Aquestes reflexions van sorgir ahir a Santander en el marc del seminari “Les finances sostenibles i la seva importància en el futur de l’economia” organitzat per la Universitat Menéndez Pelayo i l’Associació de Periodistes Econòmics (Apie). En aquest mateix fòrum dilluns passat, el governador del Banc d’Espanya, Pablo Hernández de Cos, va alertar dels riscos per al sector financer d’una baixada dels preus de l’habitatge. Hernández de Cos va reconèixer que l’economia espanyola passa per un període de “repunt dels preus de l’habitatge” i malgrat que va dir que eren en nivells correctes sí que va posar èmfasi en les “importants alces” a les principals ciutats espanyoles i a les Illes Balears i les Canàries.
A fi de prevenir potencials crisis immobiliàries futures, Guindos va assenyalar la importància de dur a terme mesures macroprudencials per part dels governs europeus. En aquest sentit. el vicepresident del Banc Central Europeu va recordar que tant Alemanya com França acaben d’instaurar coixins anticíclics, del 0,25% i del 0,5%, respectivament. En canvi a Espanya, el Banc d’Espanya va decidir aquesta mateixa setmana deixar les seves exigències addicionals de capital a la banca en el 0%. En la decisió de mantenir estables les exigències de capital hi influeixen diferents mètriques com l’evolució del preu de l’habitatge. L’objectiu d’aquestes mesures és que “les entitats de crèdit acumulin un coixí de capital durant períodes expansius a fi que aquest pugui ser alliberat durant una fase subsegüent de contracció”, segons la informació facilitada pel Banc d’Espanya.
Ahir en la seva intervenció, Luis de Guindos va assenyalar: “Donarem la nostra opinió en l’entorn de la zona euro i estic convençut que el Banc d’Espanya farà una anàlisi detallada i prendrà les decisions adequades en aquesta matèria”. L’exministre d’Economia va indicar també de manera genèrica que el BCE ha identificat segments i països específics on els preus han augmentat “més enllà del que és raonable en funció dels fonaments econòmics”.
El president de la patronal es va referir també a la possibilitat que s’augmentin els requeriments de capital a les entitats espanyoles en línia amb el que s’ha fet en altres països. “Quan miro els països de l’entorn i veig que s’ha activat el coixí anticíclic, les probabilitats que s’apliquin a Espanya són més altes”. En tot cas, Roldán va recordar que després de l’esmentada decisió d’aquesta setmana del Banc d’Espanya de deixar-lo en el 0%, no serà fins a finals d’any quan es torni a discutir si s’activa o no. I en cas que s’optés per seguir la línia d’altres països europeus, l’augment de capital hauria de cobrir-se al llarg de l’any vinent.
Preguntat per la possibilitat que la banca espanyola hagués de limitar o restringir els crèdits hipotecaris a les zones on s’han registrat més alces, Roldán la va rebutjar.
Tant Guindos com Roldán van destacar especialment la posada en marxa de la nova autoritat macroprudencial a Espanya que ha de vetllar precisament per