La Vanguardia (Català-1ª edició)
El preu de l’habitatge es recupera de la pandèmia
El metre quadrat va pujar gairebé un 5% interanual al juliol
El mercat immobiliari comença a deixar enrere els efectes econòmics provocats per la pandèmia. El preu del metre quadrat ha registrat un creixement constant des de gener, una tendència que s’ha accelerat en els últims dos mesos, tal com es desprèn de l’últim índex de la societat de taxació Tinsa. L’estadística revela que el preu de l’habitatge va augmentar al juliol un 4,9% interanual, la qual cosa suposa l’increment més gran des de mitjans del 2012.
La societat atribueix l’increment, principalment, al comportament dels preus a les capitals i les grans ciutats, un grup que es va revaloritzar un 1,6% respecte al mes de juny i un 4% interanual. A Coruña, Zamora, Conca i Àvila encapçalen les pujades, superiors al 10%, més grans mentre que les grans capitals de Madrid i Barcelona, on se situen els preus mitjans més elevats, van mostrar una contenció més gran, amb augments van ser inferiors al 3%. Un 2,9% a Barcelona i un 2,5% a Madrid.
Igual de destacable és el creixement anual dels preus l’últim any a la costa mediterrània i a les illes, del 8,4% i del 7,9%, respectivament. Aquestes voluminoses taxes interanuals s’expliquen per la comparació amb les dades del mateix període del 2020, quan el mercat va registrar significatives caigudes per l’efecte de la crisi de la covid –per exemple, el preu va baixar a les comunitats de les Balears i les Canàries un 7,9%–.
L’analista del Servei d’Estudis de Tinsa, Andrea de la Hoz, ressalta la tendència “alcista moderada que s’observa mes a mes” per als diferents agregats geogràfics estudiats per Tinsa. En aquest sentit assevera que els descensos que es van produir al mercat durant el primer any de la pandèmia “han estat superats”. “El sector ha reaccionat d’una forma favorable”, explica l’experta, “la percepció que es tractava d’una crisi intensa però breu van suposar un fre momentani i les operacions embassades han caracteritzat els mesos següents juntament amb una demanda mobilitzada”.
Però si bé els preus recuperen la tònica anterior a la pandèmia, el seu increment continua sent contingut, propiciat per la millora econòmica que es desprèn d’indicadors com el descens de l’atur, la major concessió de préstecs per a habitatge i una demanda vigorosa, tal com demostra el fet que les transaccions de compra d’habitatge 1.400 1.350 1.300 1.250 1.200 nova i de segona mà augmentessin un 110% interanual al maig, l’increment més alt des de l’inici de la sèrie el 2007, segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
A això s’afegeix, comenta De la Hoz, “l’impuls que ha pres l’obra nova, afavorit per les noves preferències de la demanda, les condicions de finançament i l’escassetat d’oferta d’habitatge que arrossega el sector”. Respecte al finançament, cal posar èmfasi en la guerra comercial que manté la banca, que es caracteritza pel llançament d’agressives campanyes al mercat hipotecari per atreure els nous compradors, que ofereix rebaixes tant en les ofertes a tipus fix com en les d’interès va
Els preus a les capitals i grans ciutats van pujar al juliol un 1,6% en relació amb el mes anterior
La costa mediterrània i les illes registren els augments interanuals més grans
riable, així com unes millors condicions en les subrogacions hipotecàries.
El vent bufa a favor del mercat immobiliari, però la recuperació continua sent gradual. Mostra d’això és l’evolució de l’habitatge de segona mà, que “continua mostrant petits increments, encara que cada cop són més lleus i tot indica que els preus estan tendint a l’estabilització”, assenyalen des del portal immobiliari Fotocasa, l’índex del qual mostra que aquesta tipologia d’habitatge va augmentar un 0,6% el mes de juliol, situant-ne el preu en 1.894 euros/m2 i registrant la novena pujada interanual (del 0,3%) després d’onze mesos en negatiu, de desembre del 2019 a octubre del 2020.c