La Vanguardia (Català-1ª edició)
“Invertir en habitatge és més fàcil d’entendre que de rendibilitzar”
Tinc 52 anys i cada cop m’interessa més com l’economia defineix les nostres vides. La història del mercat immobiliari espanyol demostra que per a un país és més productiu invertir en indústries. El BCE ha de deixar de finançar les empreses que més contami
La inversió immobiliària continua sent la més sòlida? No ho ha estat mai i ara tampoc. Els governs estan subvencionant la compra d’habitatge per moltes vies: amb deduccions fiscals i amb altres ajuts al comprador i als mateixos bancs que donen hipoteques. Però la volatilitat del sector creix any rere any.
I ni amb tots aquests ajuts no és bona inversió comprar pisos per llogar?
Depèn dels moments i els països, per descomptat, però, en general, podríem dir que sol sobrevalorar-se la rendibilitat de comprar i llogar propietats en comparació a altres inversions més líquides.
Per què?
Perquè la inversió en habitatge és fàcil d’entendre i per això sembla menys arriscat comprar un pis en una bona zona i llogar-lo fins que es revaloritzi per vendre’l.
És la història de l’economia espanyola. Però si compares el risc i la rendibilitat de la compra d’habitatges amb altres inversions, veuries que a Espanya invertir en habitatge no ha estat la millor opció per col·locar els teus diners.
En la majoria de les ocasions no ha estat possible comprar i vendre guanyant-hi? Doncs no, si mira els índexs històrics. I en especial, les grans bombolles immobiliàries espanyoles i les seves punxades.
Aleshores, per què continuen invertint els estrangers tant en maó espanyol? Perquè, malgrat que el risc del sector és alt, molts inversors quan analitzen el mercat espanyol només miren l’agregat de totes les operacions en l’índex del sector i en elles les pèrdues en unes es veuen compensades pels guanys en altres i així el risc sembla menor i la rendibilitat creixent.
Inohoés?
No, perquè si analitzes moltes operacions individualment veus que la volatilitat i el risc en cadascuna és molt més alt i que el retorn en rendes no sembla en la majoria dels casos compensar el risc en la inversió.
Llavors, on s’ha d’invertir?
És millor i més segur diversificar i diversificar per sectors, estratègies, àrees... I encara que tinguis una petita part de la teva cartera en immobiliari, que no sigui el gruix.
Però la inversió immobiliària no és bona per a l’economia d’un país?