Un dispositiu que mobilitzarà 600 milions

Després d’anys d’incerteses, retards i esculls, finalment l’operador de vivenda de lloguer assequible, Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), ha començat a caminar. Ada Colau i el seu homòleg de Cornellà de Llobregat i vicepresident executiu de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), Antoni Balmón, van presentar ahir la primera societat mixta de lloguer assequible d’Espanya, que preveu construir 4.500 pisos fins al 2029. Els primers 640 estaran disponibles entre finals del 2024 i principis del 2025.

HMB està participat en un 50% pel sector públic (Ajuntament i AMB a parts iguals del 25%) i el mateix percentatge per la firma NICRent Residencial, creada per les companyies Cevasa i Reinor per dur a terme aquesta operació. Donato Muñoz, per part de Cevasa, i Jordi

Argemí, de Neinor, es van afegir a l’acte d’ahir, al Saló de Cent de Barcelona, en què també es va formalitzar l’ampliació de capital necessària per posar en marxa el projecte, que es divideix en quatre fases els pròxims vuit anys. Així, NICRent Residencial ha aportat dotze milions d’euros; l’Ajuntament de Barcelona, sis, i la mateixa quantitat, en efectiu i en sòl, l’AMB. En successives etapes s’incrementarà el capital social fins a arribar als 116 milions, desemborsats al 50% pels socis privats i públics.

Si es compleixen els terminis anunciats, els primers 640 habitatges podran ser ocupats per unes 1.600 persones, a tot estirar a començaments del 2025, a Barcelona (la Marina del Prat Vermell, Sant Andreu i la Sagrera), Sant Boi de Llobregat, Montgat i Sant Adrià de Besòs. Tots es destinaran a lloguer protegit, per sota del preu de mercat.

Els inquilins pagaran el preu de lloguer HPO vigent en cada moment i que actualment és d’un màxim de 8,95 euros el metre quadrat. Colau va apuntar que això es traduirà en quotes d’entre 400 i 750 euros al mes. En el cas de veïns amb dificultats per assumir els pagaments podran optar a subvencions.

L’alcaldessa va destacar aquesta iniciativa pionera que, entre altres finalitats, persegueix “evitar especular amb el sòl, mai més no s’ha de privatitzar v Set anys de negociacions, esculls legals i eleccions han dilatat molt mes del que es preveia el procés per posar en marxa aquest projecte pioner de col·laboració publicoprivada, “que volem que sigui un referent i que repliquin altres administracions”, va destacar Colau. L’alcaldessa va apuntar que tot el dispositiu suposarà mobilitzar “uns 600 milions d’euros d’inversió”. Un dels requisits és que els edificis es construeixin amb criteris d’estalvi energètic i innovant per respectar al màxim el medi ambient. sòl públic; l’Ajuntament cedeix solars però amb dret a superfície, d’aquesta manera impedim les males praxis”. Cal destacar que els 4.500 pisos seran permanent de lloguer, cosa que consolida així l’ampliació del parc d’habitatge assequible a la capital i a l’AMB.

Per la seva banda, Antoni Balmón va recordar que el procés no ha estat fàcil, que aquest projecte es remunta al 2014 i que, poc després, va quedar aparcat per les eleccions municipals. Malgrat aquest retard, el vicepresident de l’AMB s’ha felicitat que al final s’hagi fet realitat. Un primer concurs per seleccionar el soci privat va quedar desert i a més van sorgir altres esculls legals que van demorar l’impuls d’aquesta societat més del que es preveia.

La candidatura de Cevasa i Neinor, líders respectivament als mercats de lloguer d’habitatge protegit i de promoció residencial, va ser la més ben classificada en el procediment de selecció d’un soci privat. c

Colau destaca que amb aquest projecte també s’evita especular amb el sòl públic