“És necessària més flexibilitat per adaptar-se als canvis de manera més ràpida”

consultora immobiliària CBRE, Xavier Güell, dibuixa un marc de “bones notícies” pel que fa a la inversió en oficines, amb nivells per al 2021 que no s’havien vist des del 2007 i de la logística, que “està sent l’estrella del sector” amb totes les seves promocions llogades. “Barcelona ha estat capaç d’elevar-se per sobre de certes circumstàncies perquè, a més de l’àmbit polític, existeix una Barcelona real, que compta amb les institucions privades com a motor, que està sent molt resilient”.

Posa el 22@ com a exemple de “model d’èxit” que ha aconseguit “transformar una zona obsoleta” i que “moltes ciutats del món estan intentant copiar”, destaca. Tot i això, l’expert alerta que hi ha també “problemes i desafiaments” que descoratgen la inversió, que requereix una “regulació consensuada, raonable i clara”.

“Si en alguna cosa som bons en aquesta ciutat és en la qualitat de vida. Ara obrim la porta a mitges al capital, quan podríem obrir-la de bat a bat”, diu Güell.

Els canvis en àmbits com “la salut, la tecnologia, la globalització i la sostenibilitat”, segons l’opinió del director de departament de Direcció Financera de l’escola de negocis IESE, Carles Vergara, obliguen el sector a “mirar totes les tendències” des d’una perspectiva àmplia ia “transformar-se”.

El mercat immobiliari està fent “passos importants” enfocats en la digitalització i la sostenibilitat, que “s’agilitzaran” amb l’ajuda dels fons europeus, tot i que “encara falta molt per fer” a causa de la naturalesa “transversal” del sector, en què “qualsevol canvi implica moltíssims actors, com el productiu, l’urbanístic, l’inversor o el financer i això implica que tot vagi més lent”, reconeix el president de l’APCE.

“Tot va canviant i el nostre repte és adaptar-nos el més ràpid possible”, alerta. Tot i això, també demana que la normativa faciliti aquesta adaptació i els permeti solucionar disfuncions com les que impedeixen mobilitzar sòl o regenerar espais per a nous usos.

Els experts participants en la trobada descarten que pugui esclatar una nova bombolla immobiliària després de la pandèmia. “L’escenari és totalment diferent del de la crisi del 2008”, aclareix el director de departament de Direcció Financera de l’IESE, Carles Vergara.

El president de l’APCE també creu que les circumstàncies actuals són diferents a les de llavors. “Abans hi havia intrusisme i menys mecanismes de control com els que imposen ara les entitats financeres”, aclareix Vilajoana.

“La situació no té res a veure” ja que aleshores la bombolla va esclatar perquè l’accés al finançament es desbocava, coincideix el director per a Catalunya de la divisió Inmobiliaria d’Acciona.

Ignasi Ruiz aclareix a més que “l’evolució dels preus és molt estable i cada operació permet negociar a qualsevol client”. De la mateixa manera es pronuncia la CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, que insisteix que “el sector immobiliari no vol escalades de preus. Volem mercats sans, amb equilibri entre oferta i demanda”.

El problema de l’accés a l’habitatge, segons el parer d’Ignasi Ruiz, és la “deficiència real de producte competitiu” que dificulta la “posada al mercat d’habitatge assequible”. Anna Gener assenyala que això “no se solucionarà regulant l’habitatge preexistent”.

“Hauria de produir-se un parc d’habitatge publicoprivat a preus assequibles, que el sector públic aporti sòl i el privat la inversió i la seva experiència en la promoció i gestió d’habitatges, conformant-se amb una renda limitada a canvi de seguretat davant els impagaments i les ocupacions il∙legals, amb marcs regulatoris estables i previsibles”, proposa.

“Molt d’acord” amb aquesta visió, el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell, expressa la conveniència d’“acostar posicions” entre el sector públic i el privat, i reclama que el primer entengui que el segon no té cap intenció d’especular i necessita un marc jurídic estable. “I agilitat administrativa”, afegeix Vilajoana.

L’aposta sostenible

El compromís del sector per la sostenibilitat és una altra de les claus de futur, segons els experts, que és molt apreciada per l’inversor, tot i que encara no prou apreciada pel comprador final.

“Un habitatge nou d’avui no té res a veure amb el que estàvem fabricant fa deu anys, però hem d’incidir més en els avantatges dels certificats de qualitat”, assenyala el director per a Catalunya de la divisió Inmobiliaria d’Acciona, Ignasi Ruiz.

“Allò que fem els pròxims tres anys definirà el que serem en la pròxima dècada”, conclou el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell. c

“La inversió en oficines i en logística passa per un bon moment”

“El 22@ és un model d’èxit, ja que ha transformat una zona obsoleta”

Els experts descarten que pugui esclatar una nova bombolla immobiliària