La Vanguardia (Català-1ª edició)
Una residència inicia la reforma del costat més trist del Paral·lel
Aquest servei estudiantil i la recuperació dels antics edificis d’Endesa han de revitalitzar el Poble Sec
La transformació del costat amb menys encant del Paral·lel i el Poble Sec arrencarà amb la construcció d’una gran residència d’estudiants. Parlem principalment de la plaça de les Tres Xemeneies i els seus voltants, on l’avinguda i el barri es dilueixen costa avall. Aquí les pintades s’escampen més enllà dels murs disposats per fer-los grafitis legalment, abunden els baixos comercials amb la persiana metàl·lica abaixada tota l’estona, molts veïns apressen el pas per deixar el lloc enrere com més aviat millor...
L’últim ple municipal va aprovar de manera definitiva el pla urbanístic especial que propiciarà aquest equipament amb 400 places, gimnàs, biblioteca i piscina. Tot això s’aixecarà al número 25 del Paral·lel, on encara hi ha una discoteca, una botiga de pneumàtics i una gasolinera. El govern de l’alcaldessa Ada Colau i el fons d’inversions dels Estats Units promotor van acordar que 65 places estaran concertades. A més, el fons cedirà a l’Ajuntament un local de 200 m2 que serà destinat als joves del Poble Sec. A l’executiu municipal no li va fer mai gràcia aquest projecte, però ja que s’ajusta a la legalitat va pressionar per aconseguir aquestes contrapartides.
“Ens sembla molt bé –diu Sergi Gàzquez, de l’associació de veïns del Poble Sec–. Ens encarregarem que aquesta residència no es converteixi en un alberg encobert. L’arribada de tants estudiants animarà la part més oblidada del Poble Sec. El comerç ho agrairà. Aquí molts veïns van aprendre a anar amb bicicleta,
I Do 1orelvo iltutltva no lt-vxímpvo o no xv-pec no GtmMvmtlo v no Ge,vho xt imtg1d,vp-c itl’ onhgm- t- Jgtvatm Jgt no uvmpo xt -vinom,t- tn- leGold ntUv-,t
però les drogues, el botellot i l’incivisme van fer que la gent donés l’esquena a la plaça de les Tres Xemeneies, sobretot després que tanquessin les dependències d’Endesa”. Ja fa deu anys d’això. “Llavors tot va quedar desangelat. Esperem que l’Ajuntament i els últims propietaris d’aquests edificis arribin aviat a un acord que reactivi la zona”. Es refereix a l’esquelètic, el més alt de la zona, al costat de les tres xemeneies, i a l’edifici contigu.
Les obres de la nova residència del Paral·lel arrencaran a finals d’any, si tot va bé, i duraran uns 18 mesos. I mentrestant les negociacions entre l’Ajuntament de Barcelona i els últims propietaris entorn de la requalificació urbanística de les antigues dependències d’Endesa a la zona han de determinar quants milions d’euros plouran sobre el Poble Sec, quina part dels seus beneficis han de dedicar al barri els nous propietaris a canvi que l’Ajuntament els permeti muntar-hi un munt d’oficines. Llavors unes 2.000 persones podrien anar-hi cada dia, a treballar, a menjar un menú, a prendre alguna cosa a la sortida...
El procés participatiu destinat a fer que els veïns subratllin les seves prioritats i assenyalin com pensen que s’han de repartir les corresponents compensacions urbanístiques es troba a l’equador. Fins ara la reforma de la mateixa plaça i els voltants, així com la construcció d’habitatge assequible i d’equipaments de proximitat, com un gran espai juvenil amb auditori inclòs, encapçalen les prioritats veïnals. “Creiem que estaria molt bé que traslladessin aquí el centre de comandament conjunt de la Guàrdia Urbana i els Mossos del carrer
Lleida –reprèn el representant veïnal–. Ens sembla bé que aquests edificis acullin oficines, perquè aquesta requalificació servirà per animar tot el barri”.
El ja conegut com l’edifici fantasma de les Tres Xemeneies està buit des del 2012. Des d’aleshores s’ha venut tres vegades, l’última ja fa cinc anys. El problema és que la seva clau urbanística és la 4, una de molt inusual que restringeix d’una manera molt estricta les seves activitats. Com si fos una estació transformadora. L’executiu municipal està disposat a requalificar-lo perquè pugui allotjar activitats econòmiques, però no de qualsevol manera. “No empararem un pelotazo urbanístic –diu la tinenta d’alcalde d’Urbanisme, Janet Sanz–. Aquest lloc s’ha de transformar, però l’operació ha de tenir un retorn just per a la ciutadania”.
Segons un estudi encarregat per l’Ajuntament, els últims propietaris guanyarien uns 50 milions d’euros amb el seu projecte. El govern de Colau entén que entre 19 i 24 s’haurien d’invertir en benefici de tots.
A més, el regidor del districte de Sants-Montjuïc, el també comú Marc Serra, afegeix que el Consistori barceloní no permetrà que aquests immobles continuïn eternament en guaret, que si els últims propietaris no s’avenen a aquestes condicions requalificaran les finques com a habitatge assequible. “Abans que acabi el mandat aquesta qüestió ha d’estar solucionada. Amb acord o sense acord amb la propietat. No permetrem que aquesta situació s’allargui més temps”, afirma Serra.
Els càlculs municipals entorn de les compensacions fan arrufar el nas de l’altra part. Els marges emparats per la llei són amplis. Afortunadament els últims propietaris tampoc no volen que aquesta situació s’allargui més temps. La despesa en manteniment i seguretat ronda el mig milió cada any. Cinc anys als llimbs és molt de temps. I subratllen que ells són els primers interessats a millorar tot l’entorn. Molt aviat se celebrarà l’última sessió del procés participatiu sobre aquesta qüestió. Llavors donaran a conèixer la seva proposta. ■
El govern vol que els amos de les finques de les Tres Xemeneies dediquin al barri 24 milions dels guanys