Una sentència que no deixarà ningú content

El veredicte del Suprem del 5 de novembre tindrà llarga trajectòria

Qui no té un fill, un cosí o un amic que està hipotecat? L’hipotecari és un dels mercats financersmés sensibles. Els capgirells protagonitzats pel Tribunal Suprem, durant les dues últimes setmanes, sobre qui ha de pagar l’impost d’actes jurídics documentats en el moment de firmar a la notaria la compra d’un habitatge ha posat tots els implicats en peu de guerra. “Hi ha en joc fins a 25.000 milions d’euros” apunten alguns analistes. Molts diners.

El veredicte es coneixerà el pròxim 5 de novembre, si bé la decisió presa tindrà un llarg recorregut, ja que després caldrà veure com s’articula el procediment per a la seva resolució. Si la decisió no agrada pot arribar als tribunals europeus i la solució definitiva es pot allargar molt.

A més a més, són molts els actors implicats. Els ciutadans hipotecats, a través de diferents associacions de consumidors, exigeixen que se’ls torni el que s’ha cobrat de més. I, per descomptat, amb caràcter retroactiu. Els promotors immobiliaris temen que les vendes de pisos es paralitzin fins que s’aclareixi la situació. La banca no ha fixat una política de preus a aplicar. I les comunitats autònomes són les que, en primera instància, haurien de tornar el que han ingressat de més. Després caldrà veure si aquestes poden reclamar als bancs les devolucions que efectuïn.

Tant és quina sigui la sentència del Tribunal Suprem del pròxim 5 de novembre. Diverses fonts apunten el següent: “Ningú no en

“La sentència no afectará el mercat hipotecari”, opina Julio Rodríguez

quedarà content”. “Aquesta situació crea incertesa, tot i que no afectarà el mercat hipotecari a curt termini”, assegura Juan Villén, responsable d’hipoteques a Idealista. De la mateixa manera es manifesta Julio Rodríguez, expresident del Banc Hipotecari, que considera que “a curt termini provocarà inconveniències, però no afectarà el fons del mercat”.

Més crític es mostra el conseller delegat de Neinor Homes, Juan Velayos: “És un error posar en perill la figura de la hipoteca, que ha permès que a Espanya un percentatge molt elevat de la població hagi accedit a tenir en propietat un habitatge que d’una altra manera seria una adquisició difícilment assumible”. A parer seu, “a mitjà i a llarg termini serà una mesura innòcua, ja que el cost es transferirà d’una manera o una altra al cost final de l’operació”.

Per Rafael Gil, director del servei d’estudis de Tinsa, “la sentència no afectarà el mercat immobiliari des del punt de vista de la demanda, ni en conseqüència l’hipotecari, per bé que la banca ja analitza com repercutir les alces en els preus”.

Velayos assegura que li han telefonat inversors estrangers preguntant “què passa amb el sector hipotecari a Espanya”. Sota el seu punt de vista, “a fora no s’entén que un alt tribunal canviï les regles de joc i es posi en perill la banca”.