La Vanguardia (Català) - Diners
Andorra, més que una destinació de neu
Elmercat immobiliari d'Andorras'obre pasmés enllàde l'estacionalitat hivernal
Quan comencin a caure els primers flocs de neu al Pirineu, el pelegrinatge de cotxes que aniran a esquiar a Andorra serà constant. No serà estrany que molts d'aquests aficionats aprofitin algunes d'aquestes escapades a la neu per buscar una segona residència on gaudir de l'esquí a l'hivern, però també dels paisatges i les temperatures agradables de muntanya que ofereix l'estiu. De fet, Jordi Tàpies, director de Lucas FoxAndorra, sosté que "tot i que lademanda se centra sobretot en els esports d'hivern, cada vegada més i més la gent està descobrint l'encant de les zones més desconegudes d'Andorra i de la seva natura. I el públic que vol gaudir de la muntanya a l'estiu està creixent de manera exponencial". En aquest sentit, Tàpies destaca l'esforç dels sectors del turisme i de les estacions d'esquí per desestacionalitzar les temporades i és del parer que "en pocs anys, la temporada d'estiu serà gairebé equiparable a l'hivern". Per viure-hi o coma segona residència Però no tots els que compren a Andorra és per escapar-s'hi per vacances. "A aquest públic, que prové majoritàriament d'Espanya, s'hi suma el client estranger atret pel paisatge, els serveis i una fiscalitat atractiva que busca una propietat per viure-hi tot l'any o de manera parcial", sosté Thomas Kamprfraat, director d'Engel & Völkers Andorra. I les necessitats d'uns i altres sóndiferents. "Els compradors d'una segona residència bàsicament per a esquí solen buscar sobretot apartaments, d'uns 70-80 m2, i a peu de pista. En canvi, qui compra per viure-hi tot l'any, encara que sigui de manera parcial, prefereix un habitatge més gran, d'uns 120 m2 de mitjana, en zones més cèntriques o residencials", explica Kamprfraat. En aquest sentit, Tàpies apunta: "Per a les segones residèn- cies, hi hamolta sol·licitud per les zones de Soldeu i el Tarter, situades a la zona d'esquí de Grandvalira, però tambéArinsal, aVallnord, està sol·licitat per un públic més jove i amant dels esports més extrems. Pel que fa a les residències permanents, sobretot es busca al centre d'Escaldes, Andorra la Vella i leszones residencialsde luxe". Recuperaciódepreusdesprésdelacrisi Pel que fa a preus, Tàpies destaca que poden variarmolt d'una zona a unaaltra: "S'hadesaberquenomés el 8% del país és de titularitat privada, i per això a les zones demés escassetat de terreny el preu del sòl és comparable a les zones més cares de grans ciutats comBarcelona". A les zones d'esquí i segones residències, Tàpies sosté que el preu està entre els 2.500 i els 4.500 €/m2. I entre els 5.000 i els 8.000 €/ m2 per a zones residencials i centre ciutat, depenent de les zones que es busquinielsacabatsdequèdisposi.
Andorratéun après-ski dequalitat, ambunagranoferta comercialid'oci, quealtreszonesdel Pirineunotenen
"Les noves promocions de gran luxe que estan en projecte o acabades de començar destinades a atreure nous residents d'alt poder adquisitiu superaran aquests preus demanera significativa", sosté. I és que el mercat immobiliari a Andorra no va ser immune a la crisi econòmica."A Andorra anem a remolc de la península Ibèrica. Vampatir la crisi, amb una caiguda de preus important a les zones més allunyades del centre comercial i financer. I no va ser fins a finals del 2014 - principis del 2015 quan vam començar a notar una lleumillora, que es va anar consolidant el 2016, el 2017 i enguany. Tot i que els preus no són comparables als del 2007, podem dir que hem sortit de la crisi". Tàpies, per la seva banda, és del parer que el mercat immobiliari a Andorra actualment és actiu. "Els canvismés notables que hem notat els últims anys són l'augment de la demanda de productes d'alta qualitat".