La Vanguardia (Català) - Diners
Menorca, preservació que sedueix
Elmercat immobiliaride segonaresidènciaa Menorcapresenta uncreixement sostenible
Menorca tépoc a veure amb les seves veïnesMallorca iEivissa. Per començar, és reserva de la biosfera des del 1993, una trajectòria de 26 anys durant els qualsMenorca s'ha compromès a vetllarper la conservació dels recursos naturals de l'illa. De fet, tresquartespartsdelacostamenorquina estan protegides. "Aquesta acció política destinada a protegir la singularitatnaturaldel'illa, molt criticada en el seumoment, ha acabat donant fruits. I tot i que el turisme és l'activitat econòmica principal de l'illa, Menorca s'ha conservat pràcticamentintacta. Defet, unadelesfrases quemés ens diuen els francesos quanvénenaMenorcaésqueéscom la CostaBlava... de faquaranta anys", explica FranciscoArnau, responsable d'Engel& VölkersMenorca. En la mateixa línia s'expressa Sergio Ogazón, Sales Manager de Lucas FoxMenorca: "És aquella sensació de descobrir una cosa pocmanipulada. Iaixòagrada".
Un mercat immobiliari singular
La preservació de l'entorn natural, les platges espectaculars, la seguretat, lapocaaglomeracióilatranquillitat quees respira a l'illa–a l'hivern són tot just 85.000 residents i a l'estiuno superenels 200.000– sónels atractiusprincipalsdeMenorcaper a qui busca una segona residència, segons el parer d'Arnau. Amb tot, l'oferta no sempre pot satisfer la demanda: "AMenorca és habitual que hi hagi un refredament a la pulsió de voler comprar. Perquè l'oferta és limitada. Perexemple, elcomprador d'unhabitatge de luxe aEivissa difícilment tindrà acomodament aquí, perquè d'aquest tipus de cases tan modernes i de disseny avantguardista habituals a l'illa, amb prou feines n'hi ha aquí. El més habitual són cases amb 10-20 anys o habitatges en urbanitzacions, i la majoria requereixen una inversió per actualitzar-les", explicaOgazón.
I és que una de les conseqüències de la política urbanística restrictiva aMenorca és l'escassa disponibilitat de sòl per construir segones residències. De fet, segons Ogazón, "de les 34 urbanitzacions que hi ha a l'illa, només n'hi ha unes quantesque encara tenen reserva de parcel·les per construir-hi, com la de Son Parc, on hi ha un projecte per fer cases unifamiliars, iCovesNoves".
Finques rústiques, refugi de l'inversor
"Acausade ladificultatde trobarurbanitzacions o cases a primera línia demar, que són lesmés sol·licitades, l'inversor que busca alguna cosa exclusiva s'està refugiantenles finques rústiques. Fons patrimonials i grans capitals estan comprant finques rústiques, i en lamesura que la llei ho permet, les rehabiliten i els donen una nova vida. Són petites finques molt cuidades, en entorns que són una delícia, que estan canviant la fisonomia de l'illa", explicaOgazón. En aquest sentit, Arnau afegeix que "la demanda de cases de pagès ollocsés superior a l'oferta, i això fa que cada vegadapuginmésdepreu". Situada sobre un penya-segat d'Es Castell, aquesta finca té moll privat i vistes espectaculars al port deMaó. Té 156m2 construïts i piscina. Costa 1.835.000 €. Ambuna parcel·la de 36.000m2, aquesta finca té una casa principal de 626m2 i diversos annexos. Costa 2.480.000 €. Aquesta vil·la situada a primera línia de mar té 350m2 i una parcel·la de 1.300m2. Val 4.260.000 €.
Pel que fa al perfil de comprador, tradicionalment, el client principal era anglès, i també català. De fet, Ciutadella l'anomenaven la petita Barcelona. "Però els últims anys s'ha notat un increment important del client francòfon, que ha situat l'illa per davant d'altres destinacions, compodien ser EivissaoMallorca", explica Arnau. Ogazón és del mateix parer, i apunta que el mercat s'està estenent cap a països del nordd'Europa.
Segons l'informe de mercat de les Balears d'Engel& Völkers, "a les principals ubicacions de Menorca els preus s'hanmantingut estables per l'alta demanda de compradors estrangers. L'any passat, les finques més prèmiumals centres turístics es van vendre fins per 3 milions d'euros, mentre que les cases a la capital, Maó, i al voltantdel port de Ciutadella, van registrar un preu mitjà d'1,5 milions. Les finques de més alt nivell van assolir preus de fins a 7milions d'euros".