BBVA i Catalunya Caixa concedeixen més de 4.700 hipoteques en sis mesos
El grup puja en un 25% la mitjana d’hipoteques concedides el 2016 a Catalunya
Després d’anys en crisi sembla que el mercat de l’habitatge comença a donar signes de recuperació o si més no d’estabilització. Gràcies als tipus d’interès baixos i a l’àmplia oferta d’immobles amb preus competitius, les ganes d’adquirir un nou habitatge han augmentat i amb elles la concessió de noves hipoteques. Així, Catalunya Caixa i BBVA han concedit durant el primer semestre de 2016 més de 4.700 noves hipoteques, xifra que representa un increment molt significatiu respecte l’any anterior. En aquest sentit, la mitjana mensual del nombre d’hipoteques adjudicades a Catalunya per BBVA y CX ha augmentat un 25% i el total de volum de crèdits hipotecaris assignats en el primer semestre de 2016 ha estat de 521 milions d'euros.
Aquesta millora del mercat hipotecari és coherent amb la positiva evolució de la de- manda d'habitatge a Catalunya, que, segons l’últim estudi de BBVA Research, presenta una tendència positiva, amb increments de vendes de l'11,2% el 2015, i que es veu confirmada amb les primeres dades del 2016. Per demarcacions provincials, Barcelona és la més dinàmica, amb un augment de les vendes del 13,6% al 2015. Però l’increment fou generalitzat: a Tarragona fou del 9,2%, a Lleida del 6,3% i a Girona del 4,1%. Aquesta evolució es basa en els baixos tipus d'interès i dels preus, que afavoreixen una millora de les condicions d'accés a l'habitatge. Això és més significatiu a Catalunya que a la resta d'Espanya a causa de l'existència d'una forta demanda estrangera.
Els baixos tipus d'interès i les bones condicions de les hipoteques a tipus fix han contribuït a un canvi en la demanda de les noves operacions, especialment a partir de juliol del 2015 i molt especialment el 2016, de manera que moltes famílies prioritzen el blindatge d'una quota fixa durant la vida del préstec, fugint de possibles increments de la mateixa que puguin alterar els fluxos de recursos disponibles.
En aquest sentit, BBVA i CX han observat com està incrementant progressivament la proporció d'operacions a tipus fix o mixt, enfront de la tradicional hipoteca a tipus variable. Actualment aquesta proporció és d'un 36% amb uns tipus que varien segons el termini (amb la màxima vinculació a partir de l'1,9% a 15 anys, 2,25% a 20 anys, 2,5% a 25 anys i 2,75% a 30 anys). Les estimacions internes apunten que la proporció pot arribar al 50% en els propers mesos.
Tot i que aquesta tendència va a l’alça, en funció de les situacions personals o familiars i del context econòmic, és més adient contractar un determinat tipus d’hipoteca, entre les opcions a tipus fix, variable o mix.
HIPOTECA DE TIPUS FIX
Així, per a aquelles famílies amb ingressos incerts o amb un deute elevat proporcionalment al seus ingressos, és recomanable contractar un hipoteca a tipus fix. En contraposició, per a les famílies amb una baixa proporció de deute sobre els seus ingressos es recomana una hipoteca a tipus variable. El context econòmic també és determinant a l’hora d’escollir la millor opció d’hipoteca. Davant la previsió de l’augment a curt termini dels tipus d’interès es recomana la contractació d’una hipoteca a tipus mixt, mentre que en un context amb tipus d’interès baixos i una inflació també baixa, amb previsió de canvis, es recomana contractar una hipoteca a tipus fix. Si en el mateix context amb inflació baixa i tipus d’interès també baixos no es preveuen canvis, la hipoteca a tipus variable és la millor opció.
BBVA i CX han concedit 521 milions d’euros en crèdits hipotecaris el primer semestre de 2016 El finançament hipotecari orientat a particulars és una línia estratègica del grup La millora del mercat hipotecari és coherent amb la positiva evolució de la demanda