La venda d’habitatges es reactiva i suma set mesos a l’alça
El mercat de segona mà es comporta millor que el d’obra nova
El sector immobiliari continua recuperant-se a un ritme moderat, en funció de diferents factors, com la ubicació, tipus d’habitatge i forma de pagament.
La venda d’habitatges es va incrementar un 20,3% a l’agost respecte al mateix període de l’any anterior i va assolir 35.501 operacions inscrites, encadenant set mesos a l’alça, segons les dades publicades ahir per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Si s’analitza amb detall aquesta estadística, es percep que el 82,85% dels habitatges venuts són de segona mà (29.378 unitats), xifra que suposa un 24,6% més de forma interanual; mentre que el 17,2% restant (6.123) són d’obra nova. Aquest segment s’ha incrementat un 3,3%.
Segons Manuel Gandarias, director d’estudis de Pisos.com, “s’ha reactivat l’activitat dels registres de la propietat, atès que molts habitatges van quedar pendents d’inscripció a causa de la sentència del Tribunal Suprem sobre els interessos de demora”. Segons la seva opinió, “hi ha certa incertesa al sector immobiliari fins que es normalitzin els registres”. Gandarias considera que aquesta situació “pot trigar un parell de mesos a normalitzar-se”. I
Creixen un 24,6% les vendes de pisos de segona mà, perquè tots els de la banca tenen aquesta classificació
sobre això, afegeix: “Seran els notaris els que oferiran una situació més real i veraç”.
Julio Rodríguez, membre de l’associació Economistes davant la Crisi, assenyala que “hi ha diversos indicadors com ara inici d’obra nova, vendes, caiguda de préstecs hipotecaris i preu que reflecteixen que el mercat està perdent força”. Bé és cert, afegeix aquest expert del sector, que “l’inversor prime estranger continua buscant habitatge de gamma alta, que a més no accedeix a la compra amb finançament de la banca espanyola, sinó que paga al comptat o compta amb préstecs de la banca del seu país d’origen”. Rodríguez explica que “entre els estrangers interessats a adquirir habitatges a la costa continuen al capdavant els britànics”. Però adverteix que “les estadístiques no reflecteixen encara si aquest interès pot caure, arran de les conseqüències del Brexit i la debilitació de la lliura esterlina”.
Segons l’opinió de Julio Gil, soci director de la consultora Horizone, “a curt termini existeixen dades que distorsionen les xifres, tant en aspecte positiu com en negatiu, amb la qual cosa falta una mica de temps per veure l’evolució real del sector dins d’aquesta actual fase de recuperació”. I posa un exemple: “Tot l’habitatge que està col·locant la banca es comptabilitza en les estadístiques com a habitatge nou, quan en realitat la major part són pisos per estrenar les vendes dels quals estan embassades des de fa mesos i que a poc a poc se’ls va donant sortida”.
No obstant això, continua, “en els àmbits que no són les grans ciutats, la recuperació no ha arribat encara”.
Respecte al tipus d’inversor, Gil remarca que “està sorgint un tipus de comprador que busca inversions alternatives a la renda fixa i variable”. També mostra certa empenta en la demanda la gent jove “que ha estalviat durant un temps, millora una mica la seva situació laboral i opta per entrar al mercat de la compra i deixar l’habitatge de lloguer”, sentencia.