Els pisos de Barcelona pugen un 12,7% fins al juny, segons la UPF
Les execucions hipotecàries cauen un 35% en el segon trimestre
El preu mitjà de l’habitatge usat a Espanya va pujar un 8,2% en el primer semestre i va assolir els 1.811 euros per metre quadrat, segons un estudi de la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Barcelona, on ja es paguen de mitjana 2.754 euros per m2, és la ciutat on es produeix més increment, un 12,7%. L’informe parteix de les dades proporcionades per un únic agent de la propietat immobiliària, el grup italià Tecnocasa, que paga el treball. Sempre segons l’estudi, i després de l’alça del primer semestre, el preu dels pisos de segona mà se situa ja en nivells del 2011, tot i que encara estan molt lluny dels màxims històrics de la primera meitat del 2007, quan van superar els 3.500 euros per m2.
L’acceleració dels preus en els últims anys, propiciada pels tipus d’interès baixos i la inversió forana, comença a fer por. Amb la del primer semestre, són ja tres anys de forta acceleració dels preus, sobretot a les grans ciutats. I alguns experts comencen a llançar els seus avisos. Fins i tot és molt fresca en la memòria la devastació que va seguir els excessos de la passada dècada, amb la brutal caiguda de preus, el rosari de fallides de promotores i la desaparició de desenes de caixes d’estalvis que es van produir quan la realitat es va imposar.
Tot i això, el catedràtic d’Economia de la UPF i coordinador de l’informe, José García Montalvo, va rebutjar ahir que Espanya visqui una nova bombolla immobiliària. Segons el professor, encara “estem molt lluny de quan les coses estaven embogides”, com mostraria el fet que durant la bombolla immobiliària el sector de la construcció aportava entre un 20% i un 23% al producte interior brut (PIB), mentre que ara aporta el 12% o 13%.
García Montalvo va explicar en roda de premsa que l’habitatge nou a Barcelona està abaixant el seu preu entre altres coses, perquè el promotor, que va comprar el sòl més barat, vol vendre, però aquesta dada no és gaire significativa, ja que es realitzen poques vendes d’habitatges nous i, segons a quines zones es realitzin, pot abaixar el preu. També va assegurar que molts compradors de Barcelona són persones que viuen al barri i coneixen molt bé l’evolució dels preus de la zona i que els estrangers que inverteixen en pisos a la ciutat són el 17% i “no són una allau” com de vegades pot semblar. A l’informe també es reflecteix l’increment de les compres la motivació de les quals és la inversió. Si el 2013 poc més del 16% de les operacions tenien component especulatiu, ara el percentatge gairebé s’ha duplicat i voreja el 29% del total.
L’habitatge acumula tres anys d’alces continuades, en bona mesura gràcies als tipus d’interès baixos
Els tipus d’interès continuen sent encara molt baixos i això sempre ha estat un dinamitzador del mercat i dels preus. Per això, el sector està molt atent a les pròximes reunions dels bancs centrals. Demà es reuneix el BCE, que encara no ha concretat com ni quan no es produirà el procés de normalització monetària per anar retirant els estímuls. I la propera setmana, li arribarà el torn a la Reserva Federal, que podria donar alguna pista sobre el moment d’emprendre noves pujades dels tipus d’interès.
Però això ja arribarà. Ara, tant a un costat com a l’altre de l’Atlàntic impera el creixement econòmic i el descens de l’atur, la qual cosa afavoreix el sector del maó i els hipotecats. Així es reflecteix en el nombre d’execucions hipotecàries sobre habitatges habituals, que es va situar en 2.788 en el segon trimestre, xifra un 34,8% inferior a la del trimestre anterior i un 56,8% per sota de la del mateix període del 2016, segons l’estadística d’execucions hipotecàries publicada ahir per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
En el segon trimestre es van iniciar 13.605 execucions hipotecàries, un 20% menys que en el trimestre anterior i un 35,2% menys en taxa interanual. D’elles, 12.868 van afectar finques urbanes (on s’inclouen els habitatges) i 737 a finques rústiques. Les execucions hipotecàries sobre finques urbanes van disminuir un 20,4% en relació amb el trimestre anterior i un 35% respecte al segon trimestre del 2016. Dins de les finques urbanes, 6.937 execucions van correspondre a habitatges, un 24% menys en taxa intertrimestral i un 42% en termes interanuals.