Amb bombolla o sense bombolla?

“En aquests moments no hi ha bombolla al mercat de compra d’habitatge”, assenyala Lázaro Cubero, director d’Anàlisi i Informes de Tecnocasa, que, tot i això, adverteix que la situació del mercat de lloguer està arribant al límit. La rendibilitat que ofereix un habitatge que es posa en lloguer és ara del 7% de mitjana i més baixa a Barcelona (5,63%) perquè acumula una pujada de preus més gran en els últims anys. Unes rendibilitats molt allunyades de les del 2007, quan eren de tot just el 2%. Al mercat de lloguer, però, “el límit és la capacitat de pagament de les famílies. Sense endeutament i amb els salaris actuals, una parella mitjana no pot pagar més de 1.000 euros mensuals pel lloguer”, assegura. L’empresa assenyala que el perfil típic de qui firma un contracte de lloguer és una persona soltera amb contracte indefinit, d’entre 25 i 44 anys, i de nacionalitat espanyola en un 70% dels casos. Segons el parer de Cubero, ara per ara tampoc no es pot parlar de bombolla del lloguer, perquè les pujades de preus reflecteixen una gran demanda i una falta d’immobles disponibles que no se solucionarà a curt termini. Amb tot, va assegurar, “estem a prop de veure el pic dels preus, si no aquest any, el proper”. De fet, assenyala la firma, a Madrid i especialment a Barcelona ha baixat la taxa d’augment anual dels lloguers, fins al voltant del 5%, davant la mitjana estatal, que és de 12%.