Muntanyes russes

L’eufòria del sector immobiliari a Espanya després de la devastadora crisi hipotecària podria tenir un recorregut curt, segons les previsions de l’informe EuroConstruct, que preveu que la promoció d’habitatge es freni a partir del 2021.

L’eufòria del sector immobiliari a Espanya podria tenir un recorregut curt, segons les previsions de l’informe EuroConstruct, que preveu que la promoció d’habitatge es freni a partir del 2021.

L’informe, que elabora a Espanya l’Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITEC), preveu que aquest any la promoció d’habitatge creixerà un 11% i s’alentirà respecte al creixement d’un 16,3% de l’any passat, i també que la desacceleració continuarà fins a baixar un 3% el 2021. “Hi ha raons per desconfiar que el mercat continuarà creixent ignorant factors com l’escalada de preus a les zones de més demanda, i riscos com l’encariment del crèdit i el progressiu esgotament del cicle d’oportunitat inversora”, diu l’estudi.

Josep Ramón Fontana, responsable de mercats de l’ITEC, reconeix que en aquests moments no s’entreveuen dificultats al sector, que té un bon flux de projectes i un sentiment de les empreses molt positiu. Tot i això, a parer seu, la recuperació immobiliària “s’està basant en factors que havien de ser temporals, per arrencar el sector, com és el fort pes dels inversors en les compres. Però la demanda que ha de fundar un mercat sa, la de les famílies, no ha agafat prou relleu, perquè la seva capacitat financera no ha tornat als nivells d’abans de la crisi”. Segons la seva opinió, els inversors són una demanda temporal i volàtil perquè amb facilitat poden optar per traslladarse a un altre sector o a un altre país.

Fontana també destaca el perill que es creuïn bombolles locals per la concentració de la demanda i de la construcció en àrees que atreuen població i s’han recuperat de la crisi, com les grans capitals de Madrid i Barcelona, on s’estan enfilant els preus. “El sector sembla convençut que hi ha altres zones geogràfiques que s’aniran incorporant a la recuperació –afegeix–, però ara per ara la demanda en aquestes zones encara no ha arrencat, i tampoc la promoció”.

Els factors polítics també incideixen. Així, l’ITEC ha millorat les previsions que va fer l’any passat després de comprovar que la crisi política independentista no ha tingut l’impacte que es temia. A Catalunya, tot i això, ara hi pesa la incertesa del nou Pla General Metropolità, que obliga a destinar un 30% d’una promoció a habitatge social. “Sembla que ha fet que s’acceleri la petició de llicències, però passat aquest primer moment podria causar més endavant altres efectes”, va avançar.

Fontana va recordar que EuroConstruct preveu una desacceleració de l’activitat promotora a tot Europa, en bona part pel canvi de cicle en els tipus d’interès. “A Espanya considerem que la desacceleració també hi arribarà, tot i que un any més tard”, va assenyalar Fontana, que no va descartar que la duresa de la crisi immobiliària que ha patit Espanya fins no fa gaire permeti al sector “simplement fer una parada temporal, per agafar aire”.

La promoció immobiliària representa un 32% de la producció del sector de la construcció (enfront d’un 21% de mitjana europea), seguida per la rehabilitació, que hi aporta un 30%, per sota del 42% de la mitjana europa. “A Espanya, la rehabilitació no acaba d’arrencar –va reconèixer Fontana– perquè les finances de les famílies no són gaire pròsperes i perquè les polítiques d’ajuts públics no són prou eficaces”, va assegurar. L’obra nova no residencial creix també moderadament (un 4% aquest any i l’entrant), perquè la puixança de les oficines i el sector logístic es veu frenada per la parada en la construcció d’equipaments públics sanitaris, educatius o altres de semblants.

D’aquesta manera, l’ITEC ha revisat a la baixa les previsions que va difondre aquest estiu i ara preveu que el sector de la construcció creixerà a Espanya un 5,7% aquest 2018, un percentatge que es reduirà a un 4,5% el 2019, un 3% el 2020 i un 1% el 2021, un creixement aquest any inferior al del conjunt de l’economia.

L’ITEC augura que la construcció també es desaccelerarà per la poca empenta de l’obra civil i la rehabilitació La crisi catalana no ha tingut l’impacte que es temia, però les normes metropolitanes generen dubtes