El Banc d’Espanya alerta que la llei hipotecària encarirà els préstecs
La banca té concedits préstecs per més de 600.000 milions
El director del departament de conducta de mercat i reclamacions del Banc d’Espanya, Fernando Tejada, alerta que hi ha la “certesa gairebé absoluta” que el cost del crèdit s’incrementarà i l’accés al finançament per adquirir habitatge “serà més complicat” per la implantació de la reforma hipotecària i els nous requeriments que imposarà a les entitats financeres.
Tejada va fer aquesta advertiment durant una jornada sobre la llei de crèdit immobiliari organitzades per l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), on va matisar que “l’impacte serà a curt termini” i que perjudicarà sobretot als que “ara vulguin accedir a un primer habitatge”. A parer seu, “a llarg termini es normalitzarà el mercat i serà més beneficiós per a les dues parts”. Al llarg de la seva intervenció va defensar que el mercat hipotecari ha “funcionat bé” durant la crisi, com demostren els percentatges de morositat que són “alts, però no una cosa exagerada o excessiva”. I va animar a comparar les xifres amb altres països, “sense menysprear” els problemes i “situacions dramàtiques i “doloroses” viscudes durant la crisi en al·lusió als desnonaments per impagaments que hi ha hagut a Espanya.
Tejada va detallar que algunes pràctiques que va incorporar Europa a la directiva sobre hipoteques –que Espanya ha traslladat en aquesta reforma normativa– ja existien com a recomanacions. Entre d’altres, va esmentar l’obligació de presentar informació precontractual, establir informació addicional per a condicions contractuals complicades com ara les clàusules terra o per a préstecs formalitzats en monedes diferents a l’euro, amb requeriments fins i tot de recollir certes mesures de manera manuscrita. Segons el seu parer, es passa d’“un model de la transparència a un model del compliment i la conducta”. Va advertir que el Banc d’Espanya vigilarà amb atenció l’avaluació de solvència que la banca haurà de fer al client a l’hora de concedir-li el finançament per evitar que se sobreendeuti.
El tema dels desnonaments ha estat dels més conflictius entre els partits polítics a l’hora de votar la llei. Per això el president de l’Associació Hipotecària Espanyola, Santos González, va instar que el nou Executiu faci una llei de segona oportunitat per resoldre els problemes d’endeutament dels col·lectius més vulnerables davant els mecanismes de reestructuració de deute fixats en la recent llei hipotecària, que entra en vigor al juny. Santos va defensar que és fonamental que l’ actual sobre judici ali t z a ció dels contractes acabi com més aviat millor “pel bé dels ciutadans, dels mercats i de la indústria, a més de pels 600.000 milions en préstecs hipotecaris que la banca té en cartera”.
Nelson Castro Gil, director general de Consum del Ministeri de Sanitat, Consum i Benestar Social, va explicar que Espanya “aviat ha de traslladar una directiva d’accions col·lectives, la qual cosa complicarà més les actuals demandes col·lectives en el cas de les hipoteques”.
Finalment, José Ángel Martínez Sanchiz, president del Consell General del Notariat, va explicar que “els bancs estaran obligats a facilitar al client tota la documentació deu dies abans de la firma definitiva del contracte”. El notari no es converteix en un assessor, sinó que verificarà que es compleixen uns requisits de transparència en la fase precontractual.
Els notaris llançaran una plataforma tecnològica que s’ in ter connectarà ambl adela banca.
Els notaris preparen el llançament d’una plataforma tecnològica, que es connectarà amb les entitats financeres