La política de tipus baixos dispara el preu de l’habitatge a mitja Europa
A deu països puja més del 8% i només baixa a Itàlia, Finlàndia i el Regne Unit
La política monetària de tipus baixos, que atreu inversors cap al sector immobiliari, i la millora del mercat laboral, que impulsa la compra per part de les famílies, està disparant els preus de l’habitatge a mitja Europa. Així, segons les últimes dades de l’agència estadística de la UE, Eurostat, deu estats registraven al juny pujades interanuals del preu de l’habitatge superiors al 8%, i uns altres tres pujades superiors al 6%, el llindar a partir del qual la Comissió Europea considera que hi ha un desequilibri al mercat immobiliari i n’estudia la gravetat. L’estudi d’Eurostat assenyala que en el primer semestre els augments interanuals més importants corresponen a Hongria (14%), Luxemburg (11,4%), Croàcia (10,4%) i Portugal (10,1%).
Imma Amat, presidenta del consell d’administració d’Amat Immobiliaris, va explicar que la inversió internacional es dirigeix a països on els preus no han pujat al mateix nivell que la capacitat adquisitiva dels ciutadans, com molts de l’antiga Europa Central i de l’Est, o als que viuen un gran desenvolupament turístic, com Croàcia i Portugal. “A Espanya, en canvi, després de les pujades de preus dels últims anys ha baixat molt l’interès comprador per part d’inversors internacionals”, va assegurar. Segons les dades d’Eurostat del mes de juny, a Espanya els preus eren de mitjana un 5,4% més cars que l’any passat.
Toni López, director de l’àrea d’immobiliària d’empresa de Forcadell, va recordar per la seva banda que els bancs estan concedint crèdits hipotecaris a tipus fix a l’1,5% o 1,8%. “A 30 anys, quan els diners tindran un valor molt diferent de l’actual és gairebé com regalar els diners. I la inestabilitat d’actius alternatius com la borsa converteix l’immobiliari en valor refugi”.
Segons l’anàlisi realitzada pel Banc d’Espanya amb dades del primer trimestre, l’habitatge només està clarament sobrevalorat a Luxemburg (més del 30%), Àustria (a prop del 20%) i en menor mesura a Bèlgica (13%). A Eslovènia, Alemanya i França la sobrevaloració ronda el 10%, mentre que a Espanya la mitjana d’experts veu els preus sobrevalorats entorn del 5%, encara que alguns fins i tot consideren que el preu és adequat. A Europa, assenyala el banc, només a Luxemburg, Àustria i Bèlgica els preus són molt superiors als d’abans de la crisi, mentre a França els preus són també molt elevats, perquè durant la crisi amb prou feines van baixar.
Amb tot, el banc emissor destaca que “particularment en el context actual de tipus d’interès reduïts, les autoritats han de vigilar el mercat residencial”, per l’impacte que pot tenir en la salut del sistema financer i les conseqüències socials. Per això, recorda el banc, alguns països han aplicat ja mesures de caràcter macroprudencial per frenar el crèdit, controlar els preus o impulsar l’oferta d’habitatge.
Al juny Eurostat destaca que els preus només estan estabilitzats a Finlàndia (han pujat un 0,8%, amb diversos trimestres de baixada) i a la Gran Bretanya (on en els últims dotze mesos pugen un 1,4%). En aquest país, tot i això, l’habitatge ha baixat en els últims dos trimestres, un 0,5% i un 1,1% respectivament, per l’impacte del Brexit, que retreu els inversors internacionals temorosos que Londres perdi atractiu com a centre financer internacional. També baixa l’habitatge a Itàlia, un 0,2% inter
EUROPA DE L’EST I EL MAR
L’augment és més alt on els preus són més baixos i on viuen una expansió turística
ESPANYA: MENYS CONFIANÇA
L’índex de confiança que elabora ST cau quatre punts i anticipa un canvi de tendència