El 84% dels immobles en venda a Barcelona estan sobrevalorats
La societat tasadora Gloval alerta del “risc de bombolla” a les grans ciutats
La meitat del mercat immobiliari a les grans ciutats està sobrevalorat. És la principal conclusió del Primer Observatori de Salut del Mercat Immobiliari que va publicar ahir la taxadora i consultora Gloval.
Barcelona està entre les grans capitals on el preu al qual s’ofereixen els immobles està més sobrevalorat, amb el 84% de les seccions censals (un concepte similar als barris que delimiten les taxadores per comparar preus) en aquesta situació. A més, un 48% dels immobles estarien en “risc de bombolla”. És a dir, que estarien en el límit màxim de pujada de preus, segons Gloval, la segona taxadora en volum d’operacions d’Espanya.
La salut del mercat només està més complicada a Màlaga que a Barcelona. Allà la sobrevaloració afecta el 99% del mercat.
En total, més de la meitat del mercat immobiliari de compravenda immobiliària de les cinc ciutats espanyoles més poblades està per sobre del seu preu i en risc de bombolla.
Junt amb Màlaga i Barcelona, Bilbao, amb el 74% d’immobles ofertats amb sobrepreu, Madrid, amb el 72%, i València amb el 69%, completarien el top cinc.
Per arribar a aquesta conclusió l’estudi ha tingut en compte tant variables directes, com l’increment dels preus ofertats pels habitatges a la venda o en lloguer, com indicadors derivats dels nivells de renda, la facilitat d’accés a l’habitatge, el nivell d’atur o la demanda d’habitatge.
Des de Gloval qualifiquen com a mercats en risc de bombolla aquells on “els preus estan en un equilibri inestable i són molt sensibles a les circumstàncies econòmiques del moment, per la qual cosa un empitjorament d’aquestes pot produir una caiguda brusca dels preus en aquests mercats”.
Per això no hi ha una relació directa entre la sobrevaloració del mercat i la part que està en risc de bombolla. Per exemple, mentre a Madrid li adjudiquen una sobrevaloració del 72% del mercat, només el 21% estaria en risc de bombolla. La situació és més extrema a Las Palmas de Gran Canaria, on mentre un 38% del mercat immobiliari es considera sobrevalorat, en cap cas no es detecta risc de bombolla.
A Sevilla, el risc de bombolla amb prou feines arriba al 9%, davant un 29% del mercat sobrevalorat. Aquests són alguns exemples que provoquen que mentre a les grans ciutats la sobrevaloració arriba al 50% de mitjana, si s’amplia l’anàlisi i s’hi inclouen ciutats mitjanes i petites, aquest risc disminueix al 22%. Una diversitat de mercat, que segons Carlos Gómez, responsable de l’anàlisi de dades de Gloval Analytics, és molt necessari que els polítics tinguin present si volen abordar polítiques d’habitatge efectives per a tots els territoris.