Els promotors frenen l’inici de noves obres
Els empresaris són més cauts pel refredament del mercat
Els promotors d’habitatges frenen l’inici de noves obres davant els creixents signes de refredament que mostra el mercat immobiliari. Segons les dades del grup Servihabitat, el 2019 es tancarà amb un augment dels visats de projectes iniciats d’un 14,9%, inferior al 23,6% de l’any anterior, però la desacceleració encara serà més gran l’any 2020, de manera que la firma preveu un augment dels visats d’obra nova de només un 8,5%. Segons l’informe Servihabitat Trends, “l’inici de projectes es moderarà una mica el 2020, en línia amb el context general de l’economia, i s’intentarà ajustar a la demanda i evitar grans estocs”.
Així, segons les dades de la immobiliària, el 2018 es van visar els projectes de 100.436 habitatges, una xifra que el 2020 passarà a ser de 125.157, molt lluny dels 550.000 habitatges que es visaven anualment a començaments de segle i amb una caiguda d’un 86% respecte als més de 900.000 habitatges que es van visar el 2007.
La promoció d’habitatge habitual es concentra a les poblacions més grans, especialment en capitals com Madrid, Barcelona, València, Sevilla i Màlaga. L’any passat els augments més importants de la promoció d’habitatges van tenir lloc a La Rioja (40,7%), la Comunitat Valenciana (34,8%), les
Balears (21,5%) i Catalunya
(20,9%).
La immobiliària destaca que la recuperació de l’economia no ha aconseguit absorbir l’estoc d’habitatges nous sense vendre el que va deixar l’esclat de la bombolla: el 2019 es tanca amb un estoc de 445.225 habitatges, només 17.442 menys que fa un any (un descens d’un 3,8%). L’estoc va arribar a assolir els 650.000 habitatges el 2009, després de l’esclat de la crisi, i l’informe preveu que la reducció encara sigui més baixa el 2020 (d’un 3,5% als 429.525 habitatges). Servihabitat considera que la reducció de l’estoc d’obra nova ha estat probablement inferior, ja que hi ha “habitatges en el balanç d’entitats financeres que s’han deixat de comptabilitzar com a estoc d’obra nova, encara que també es tracti d’habitatge a estrenar”. A més, assenyala la immobiliària, “part d’aquest habitatge embassat té una venda complicada”. En aquests moments la meitat de les restes de la crisi es concentren a la Comunitat Valenciana, Catalunya i Andalusia.
Servihabitat reconeix que el mercat es veu frenat per la contenció de la demanda d’habitatge: els
Els visats de nous projectes han crescut un 15% el 2019 i es preveu un 8,5% el 2020
salaris per ocupat van créixer un 1,5% el 2018, un 2,5% el 2019, fins als 31.114 euros. Els assalariats tenen pujades d’ingressos més baixes (per bé que el salari mitjà és més alt que l’ingrés mitjà i arriba als 36.348 euros). El crèdit a les llars tan sols creix un 3,8%, i les entitats financeres també són més cautes: l’estudi destaca que només en un 13,4% de les hipoteques els bancs financen més d’un 80% del valor de taxació de l’immoble, dos punts menys que el 2018. La pujada dels preus (més alta que l’augment dels salaris) ha deteriorat l’accés a l’habitatge: una llar mitjana ha de dedicar un 33,3% dels ingressos a pagar la quota de la hipoteca, 0,9 punts més que fa un any, i ha de dedicar a la compra d’un habitatge els ingressos bruts de 7,5 anys. L’accés a l’habitatge encara serà més difícil el 2020: es preveu que els ingressos per ocupat creixin un 2,4% el 2020, la meitat que l’augment dels preus, que es preveu que arribin a un 4,8% i es moderin també respecte a la pujada d’un 5,7% del 2019 i els anys anteriors.
Així, l’informe Servihabitat Trends estima que el 2019 les compravendes d’habitatge han arribat a les 623.000 operacions, amb un augment d’un 6,1% respecte al 2018, i preveu que creixin un 4% més l’any que ve, fins a les 650.000 transaccions, mentre que els preus moderaran la seva pujada, que passarà de ser un 5,7% el 2019 a un 4,8% el 2020.
La immobiliària també constata un lleu augment en el temps mitjà de venda dels immobles, que ha passat dels 6,1 mesos el 2018 a 6,5 mesos avui per a l’habitatge habitual, i en habitatge vacacional de 7,2 mesos el 2018 a 7,9 mesos el 2019.