Els promotors proposen un pla de xoc per revifar la construcció
L’APCE demana fer 25.000 habitatges a l’any per crear 60.000 llocs de treball
L’Associació de Promotors de Catalunya (APCE) ha demanat a les administracions catalanes que llancin un pla de xoc per activar el sector immobiliari i convertir-lo en motor de la reactivació econòmica. Sota el lema “Reconstruint el sector també reconstruïm Catalunya”, els promotors catalans proposen a les administracions que prenguin mesures “sense cost per a les arques públiques” com agilitar la tramitació de llicències urbanístiques i licitar sòl públic perquè les empreses privades construeixin habitatges socials de lloguer en règim de concessió.
Segons el president de l’APCE, Lluís Marsà, aquestes mesures permetrien assolir una producció anual de 25.000 habitatges, la xifra que segons els experts necessita
Catalunya per cobrir les necessitats d’habitatge de la població, generarien més de 60.000 llocs de treball i uns ingressos fiscals d’uns 1.500 milions d’euros, ja que al voltant del 20% del preu d’un habitatge són impostos (municipals, estatals i autonòmics). La vicepresidenta de l’associació, Elena Massot, va recordar que
“són mesures que les administracions poden aprovar amb efecte immediat”.
Els promotors demanen un gran pacte publicoprivat entre la Generalitat, els ajuntaments i els promotors públics i privats per promoure habitatges socials de venda i de lloguer, que fixi un marc financer estable i doni seguretat jurídica per als inversors. Així, els promotors demanen que les administracions obrin processos de cessió del dret de superfície dels sòls reservats per construir VPO (amb capacitat per construir 73.000 habitatges a l’àrea metropolitana, 20.000 dels quals a la ciutat de Barcelona).
La proposta preveu que les administracions permetin a empreses privades construir aquests habitatges, gestionar-los com a habitatges de lloguer assequible per uns anys, al final dels quals el sòl i l’edificació revertirien a favor de l’administració. En aquest sentit, l’APCE demana que el Govern central modifiqui l’IVA de les cessions de drets de superfície, que ara és del 21%, i l’equipari a l’habitual del sector promotor (10%).
Entre les mesures que demana l’APCE destaca actualitzar els preus màxims de venda i lloguer per construir VPO, que es mantenen fixos des del 2007 mentre que els costos de construcció han pujat un 45% des d’aleshores, i situar el preu dels mòduls a la zona A (Barcelona i les grans ciutats de l’àrea metropolitana) en uns 2.800 euros/m2 útil.
L’APCE demana també que s’anul·li l’habilitació als ajuntaments perquè puguin establir reserves per construir habitatge protegit en sòl consolidat, com ha fet Barcelona en fixar que un 30% dels
Canviar la normativa permetria construir pisos que generarien 1.500 milions d’euros en impostos
habitatges de cada promoció hagin de ser protegits. Marsà va assenyalar que, segons les dades que els promotors faciliten a l’associació, des que l’equip d’Ada Colau va aprovar la mesura, el setembre del 2018, els promotors no han presentat cap llicència a l’ajuntament que inclogui aquesta cessió. “És una mesura que ha paralitzat l’activitat a Barcelona, especialment les obres de rehabilitació”, va lamentar Marsà, que va explicar que els promotors han traslladat la seva activitat a altres ciutats. “Abans del 2007 Catalunya construïa més habitatges que Madrid; ara l’activitat promotora allà és el doble que la de Catalunya. Érem el motor del sector a Espanya, i ara ens costa d’arrencar”, va lamentar.
Els promotors catalans demanen també que se simplifiquin els tràmits per obtenir llicències ja que “encara que la norma assenyala que s’han de concedir en un termini de dos mesos, a la pràctica hi ha molts casos en què se superen els 18 mesos”. L’obtenció de llicències permetria començar moltes obres amb rapidesa i, segons va recordar Marsà, “per cada habitatge que es construeix es generen 2,4 llocs de treball, dels quals 1,6 són directes”.