“Tota decisió econòmica és de base irracional”

Tinc 45 anys. Soc de Barcelona i visc a Badalona. Economista financer i conductual. Soc directiu, empresari i ‘business angel’ als sectors financer i immobiliari. Estic casat i tinc tres fills (26, 23 i 17). Política? Liberal. Creences? Crec en les bones persones. Practico boxa i bàsquet

Puja el preu de l’habitatge? Sí. Per què? Creix la demanda solvent i falta obra nova. Doncs construïm més habitatge. Falta sòl finalista per a promocions immobiliàries.

I per què falta sòl?

Per excés de burocràcia des de l’administració.

I els preus dels lloguers, què?

Pugen.

Per què?

Salaris estancats, condicions de finançament exigents, dificultat d’estalviar: els joves lloguen més que no pas compren.

I no poden estalviar per comprar? Prioritzen viure experiències. Voldrien comprar, però no hi arriben. I lloguen. I pugen els preus dels lloguers.

Fins a un sostre que la llei imposa.

Sí: sent bona la intenció, les conseqüències no ho són.

Per què diu això?

La llei encotilla els propietaris, i retiren els seus pisos del mercat de lloguer.

I s’encareixen, entenc: veu solucions? Avals públics als joves per comprar: el 40% l’Estat, el 60% el banc.

Més solucions?

Habitatge públic amb lloguers temporals assequibles. Col·laboració publico-privada per crear parc d’habitatge social.

Més.

Incentius econòmics i fiscals.

Alguna altra idea?

El proptech dona solucions: una start-up et busca, si tu poses el 5% del preu d’un pis, inversors per pagar-te la resta.

I comparteixes la propietat?

Fins comprar la seva part al preu pactat.

Quin és el perfil de l’arrendador?

El 95% dels pisos de lloguer són de petits propietaris: amb aquests ingressos complementen la seva pensió o sou.

Visc actualment de lloguer: faig bé?

Si no et sents arrelat al lloc, sí. Si et sents a gust i vols seguretat patrimonial futura, compra.

Comprar és una decisió econòmica o psicològica?

Tota decisió econòmica és de base irracional, motivada per dreceres mentals (heurístiques) i biaixos cognitius.

Doni’m un exemple de biaix.

Biaix d’ancoratge: decideixes per la primera informació que t’arriba. Biaix de ramat: t’influeix el que fan els altres.

Com tants amics que compren criptomonedes, entenc...

És un comportament gregari perquè equivocar-te en companyia d’altres és un consol. Biaix d’autoritat...

El que ens indiqui un guru, no?

Solen tractar-se de profecies autocomplertes i generen dependència, falsa seguretat. I hi ha un biaix d’excés de confiança: “a mi, això, no em passarà mai” ...

Què recepta contra aquests biaixos? Formació, distància, consultar experts. Ah, i atén el teu nivell d’insomni!

Ja, poder pagar bé la mensualitat...

I no témer el desnonament: a Espanya hi ha 11.000 l’any: més del 20% a Catalunya.

I si soc propietari?

Temeràs que no et pagui el llogater... o que t’okupin. Això passa sobretot a Catalunya: ha crescut el nombre de denúncies per pisos okupats un 17% respecte el 2021. Això és el 40% de tot Espanya!

I contra això, què podem fer?

Fàcil: una legislació més ràpida i contundent en defensa del fonamental dret a la propietat privada.

Ha afectat en alguna cosa la pandèmia el mercat immobiliari?

Sí: tots hem reflexionat sobre com vivim i sobre on i com volem viure.

I la guerra d’Ucraïna?

Fa apujar el preu de l’energia, i per tant els costos de construcció.

Quina funció té un agent de la propietat immobiliària?

D’intermediació, assessorament i gestió de l’actiu immobiliari. És una professió de fort impacte social.

Però no estan fent això mateix avui certes plataformes a internet?

Una part d’aquesta funció sí que la fan, i per això el sector ara està reinventant-se.

Quin consell em donarà un API en el moment de comprar un pis?

Cap... fins conèixer les teves personals circumstàncies. Però et posarà en el centre de la seva activitat.

La nova llei de l’habitatge com afectarà el mercat immobiliari?

Estancarà el mercat i baixarà la inversió immobiliària.

Quin consell donaria als polítics?

Que actuïn més enllà del cicle electoral, amb mirada llarga i sense biaixos ideològics. El problema de l’habitatge és estructural, no hi apliquin pedaços conjunturals.