¿DÓNDE ESTÁ EL PRODUCTO?

Presidente de Newland Property Consultants y director académico del MBA en Ciencias Inmobiliarias de la UOC

Nueva vuelta de tuerca de Luis de Guindos a la banca en referencia al ladrillo. Me pregunto si no disponen de la información suficiente para fijar la tuerca en su sitio en vez de ir apretándola cada mes, y dar por fin un mensaje definitivo y creíble a los mercados. Mientras los bancos no vendan producto y no entren dinero en caja, difícil va a ser que estos mismos bancos presten dinero a familias y empresas. Puede dar la sensación de que los bancos no venden porque no hay demanda de producto, y que no la hay por falta de finan- ciación. Cuidado. Hay que diferenciar entre activos tóxicos y activos no tóxicos.

No perdamos el tiempo con los activos tóxicos porque, de momento, no hay nada que hacer a corto plazo. De activos no tóxicos hay: promoción en curso, residencial y terciario. Los bancos

Mientras los bancos no vendan producto va a ser difícil que estos presten dinero a familias y empresas

gestionan como pueden las promociones en cursos con distintas fórmulas imaginativas y venden pisos a precios correctos acompañados de una buena financiación. La paradoja se da en los activos terciarios ubicados en las mejores zonas de las principales ciudades españolas. Son estos, los activos que buscan los inversores. Ya sea en rentabilidad, como si están con las obras paradas. Es cierto que no hay financiación, pero sí hay capital.

La clave de una inversión es la sostenibilidad. Los alquileres de mercado se publican cada cuatrimestre en todos los sectores sal- vo en el residencial, donde se echa de menos una mayor información y transparencia. Los inversores buscan que los alquileres sean de mercado, sostenibles. Eso es lo que fija hoy el precio.

No debería, pues, ser tan difícil cerrar operaciones. Yo les digo que hay dinero y ganas de inver-

Ya se pueden legislar, que si no hay una firme voluntad de venta a valores de mercado, no se vende