Aumenta la compra de edificios
Inversores locales y foráneos siguen interesados en la Barcelona ‘prime’
En los últimos años varios edificios emblemáticos de Barcelona han sido adquiridos por capital extranjero para darles un uso hotelero o residencial de lujo: Telefónica, Winther tur, Torre Agbar, Deutsche Bank... Pero más allá de estas gigantescas operaciones que trascienden a través de los medios de comunicación, la compra-venta de todo tipo de edificios en áreas top ha tomado un gran impulso.
“Hay una creciente presión compradora de colocación de dinero por los tipos de interés tan bajos”, explica David Vila, CEO de Renta Corporación, grupo especializado en compra, rehabilitación y venta de inmuebles, quien matiza que “la gente quiere tomar posiciones pero no a cualquier precio. No se está creando una nueva burbuja, ahora viene una etapa de remontar pero aún queda mucho camino y no a tanta velocidad”.
Por su parte, Lluís Vial, gerente de la consultora inmobiliaria a Capital y socio y CEO del Grupo a Finance, subraya que “hay mucha gente que tiene capacidad de inversión y quiere un edificio en zona prime pero encuentra poco producto en venta porque el patrimonialista normalmente no quiere vender”.
¿Quién está entonces detrás de esas otras transacciones que están creciendo tanto en número como en precio según los análisis de los expertos?
Para Vial, los vendedores “serían un 50% patrimonialistas de aquí que tienen un edificio hace tiempo o lo han heredado y necesitan liquidez, y un 50% de extranjeros que invertió hace dos o tres años y lo revende con una plusvalía de dos dígitos”. DISTINTOS PERFILES DE COMPRADOR En cuanto a los protagonistas de las compras, Vial sostiene que encontraríamos “inversores locales que descartaron operaciones durante la crisis y ahora están dispuestos a pagar más que en ese momento, y muchos family offices internacionales o inversores particulares, sobre todo franceses, algunos rusos, árabes e israelíes interesados en invertir entre 4 y 8 millones de euros en operaciones pequeñas y diversificadas”, y por otro lado, “family offices más grandes o fondos de inversión extranjeros estarían cerrando operaciones mayores, por encima de los 20 millones de euros”.
Asimismo, David Vila destaca “un impulso importante del número de socimis que está dinamizando y dando más estabilidad a un mercado muy atomizado” y argumenta que “si bien durante la crisis los principales inversores eran family offices locales con una visión muy de oportunidad y a partir de 2013 se lanzaron fondos internacionales también oportunistas, han dado paso a otros más conservadores. Así, ya vemos fondos de pensiones o compañías de seguros, dinero más tranquilo que está permitiendo posiciones sobre producto prime de gran volumen pero con menos riesgo”. Paralelamente, según Vila, se consolida- rían “las alianzas entre inversión extranjera y talento local para llevar a cabo promociones” y estarían resurgiendo “inversores de aquí, para uso propio, principalmente familias que quieren desarrollar una pequeña promoción donde puedan vivir todos”. LOS INMUEBLES MÁS BUSCADOS Los distritos de Barcelona que más interés despiertan entre los compradores son Eixample, Ciutat Vella (sobre todo los barrios de la Barceloneta y el Born) y en menor medida Gràcia o Sarrià.
“En edificios enteros, prima la ubicación, y se suelen preferir vacíos y acabados o que no necesiten mucha reforma”, considera Vila, mientras que Vial destaca que “se valoran más por rentabilidad esperada al final del proyecto que por el precio del metro cuadrado”.
‘Family offices’, socimis y fondos de inversión son los principales compradores Tras unos años en los que se buscaba la oportunidad, ahora interesan productos con menor riesgo Las ubicaciones más demandadas para adquirir un edificio entero son Eixample y Ciutat Vella