¿Por qué Marbella seduce a tantos ricos?
El mercado inmobiliario en el epicentro del lujo de la Costa del Sol vive una nueva época de esplendor
En el imaginario colectivo de muchos catalanes, Marbella es un lugar donde ricos y famosos de lo más variopinto se pasean en coches y yates de lujo y organizan fiestas en sus fastuosas casas. Pero, más allá de esa imagen estereotipada, ¿qué convence realmente a la gente con dinero de todo el mundo para adquirir una residencia en la ciudad malagueña y su entorno más cercano?
“Unfactor fundamental es tener un clima muy benigno todo el año, en especial para una parte importante de los compradores internacionales que proceden del norte de Europa. También valoran mucho las infraestructuras de la ciudad, con buenas comunicaciones, tiendas, restaurantes, una enorme variedad de campos de golf, cercanía al aeropuerto de Málaga...”, detalla Mariano Beristain, asesor inmobiliario de la agencia Diana Morales Properties Knight Frank, especializada en propiedades de alta gama en la zona.
Según Beristain, entre sus clientes más premium “predominan los empresarios y deportistas de élite, pero no suele suceder que los nuevos compradores se dejen seducir por quiénes serán sus vecinos” y matiza que la etiqueta de destino de la jet-set “no afecta negativamente a nivel internacional”.
Las ubicaciones más ‘prime’
En opinión de Stephen Lahiri, director de la inmobiliaria de lujo Lucas Fox Marbella “a la mayoría de los compradores les gusta que haya famosos que vengan aquí. Aunque sobre todo lo que quieren es mezclarse con gente como ellos, con un poder adquisitivo y gustos parecidos a los suyos”.
Por otra parte, Lahiri distingue entre dos tipos de cliente: “Los que solo vienen en verano y buscan las fiestas y exhibirse prefieren estar en la zona próxima a Puerto Banús, mientras que cada vez hay más familias con niños que quieren vivir aquí todo el año con el sueño aspiracional de mejorar su calidad de vida y valoran que haya hasta ocho escuelas internacionales. Esta segunda tipología percibe Marbella como un sitio muy cosmopolita, tranquilo aunque con actividad (excepto en julio y agosto, meses en los que incluso escapan a otros lugares). Suelen elegir villas no solo en Marbella sino también en localidades vecinas como Benahavís, San Pedro de Alcántara, Estepona o Santa Clara”.
En opinión de Beristain, “la zona más solicitada y cara ha sido y seguirá siendo la Milla de Oro, la primera línea de playa entre Puente Romanos y el Marbella Club”, si bien remarca que “para los que no buscan estar céntricos y quieren privacidad la encuentran en ur- banizaciones como Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Los Monteros y en especial La Zagaleta, una de las más exclusivas de Europa, con seguridad 24 horas, dos campos de golf y centro ecuestre”.
Proliferación de nuevos desarrollos Ya hace tres años que el mercado inmobiliario marbellí empezó a remontar, iniciando una nueva época el la que, como explica Lahiri, “el precio medio ha evolucionado hasta volver a alcanzar niveles positivos, acompañado de un aumento de transacciones del 90% y una demanda cada vez mayor de villas modernas en ubicaciones exclusivas”.
Actualmente están en marcha unas 15 promociones de obra nue- va en este tramo de la Costa del Sol, y hay bastantes más en proyecto, dado el interés creciente de inversores escandinavos, franceses, del Benelux, Oriente Medio y Estados Unidos y en una proporción mucho menor, españoles.
En el diseño de estas nuevas construcciones, con precios a partir de un millón de euros, se aprecia un cambio importante, acorde con los gustos de la nueva ola de propietarios. “Su estilo contemporáneo es completamente diferente al que se llevaba hace 20 años, mucho más clásico y andaluz”, señala Lahiri, quien añade que “los nuevos desarrollos se están vendiendo muy rápido, pero como hay bastante competencia los precios no están subiendo demasiado”.
El perfil de los nuevos propietarios es bastante diferente al que predominaba hace dos décadas