La compra de vivienda es aún la opción mayoritaria
Aunque el alquiler va ganando adeptos, tras la crisis los que buscan vivienda siguen prefiriendo ser propietarios
En los últimos años ha incrementado el porcentaje de personas que se decantan por vivir de alquiler, reduciendo distancias con otros países europeos mucho más favorables a esta modalidad. Pero a pesar de que la tradicional constatación tan extendida en todo el país de que “alquilar es tirar el dinero” va perdiendo fuelle, parece que la preferencia por tener una casa en propiedad sigue muy arraigada, incluso entre los jóvenes.
De hecho, según el informe Los españoles y su relación con la vivienda en 2015 elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, para el 42% de los que buscan vivienda su objetivo es comprarla y en ningún momento se plantean alquilar. Por otra parte, un 14% opina que la compra es la mejor opción, aunque sus circunstancias no les permiten materializarla. Un tercer perfil está formado por un 32% de personas que valoran la compra o el alquiler según el momento, mientras que solo un 12% se muestra totalmente partidario del alquiler al adaptarse mejor a su estilo de vida.
Como explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, “España sigue siendo un país de propietarios a pesar de la crisis. Incluso hemos detectado que los jóvenes, aun teniendo una imagen más positiva del alquiler, prefieren comprar y tienen intención de hacerlo en el futuro. Hay una demanda latente que no compra por su situación laboral, pero cuando pueda saldrá al mercado”.
Comprar para mejorar
Corrobora esta visión Cristina Alabart, directora de ventas de la inmobiliaria aProperties, para quien “realmente la gente sigue prefiriendo comprar, lo que se ha acrecentado recientemente debido a que el mercado y los compradores están bastante más animados. Y este movimiento tiene mucho que ver con que los bancos vuelven a ofrecer financiación y con unas condiciones muy buenas”. Asimismo, destaca que “el principal motivo de la compra es la mejora: el 80% ya tiene alguna propiedad y quiere cambiar a una más grande o en mejor zona”.
Otra novedad detectada por Alabart es que los tiempos de venta se han acortado considerablemente: “Las propiedades buenas, bien ubicadas y a precio ajustado están ahora mucho menos tiempo en el mercado. Se venden en solo dos o tres semanas. Así que clientes que buscaban tranquilamente empiezan a ver que algo que les había gustado ya se ha vendido”.
Según datos de Fotocasa, en los últimos tres años, en el 56% de los casos los compradores empezaron considerando tanto la vivienda de segunda mano como la nueva, si bien finalmente un 69% se decantó por la usada y un 31% adquirió obra nueva. En este sentido, To- ribio subraya que “el motor de la reactivación ha sido la vivienda de segunda mano, al ser mucho más atractiva por precio: el que haya mucha más oferta permite más margen de negociación. Además, está grabada con menos impuestos y suele estar mejor ubicada”.
Precisamente, otro tipo de comprador que ha subido en el último año es el inversor nacional. Como detalla Alabart, “pide propiedades de hasta 500.000 euros para reformarlas y luego alquilarlas”.
El 'efecto septiembre' pierde peso
Si bien en este mes suele notarse una reactivación significativa en las búsquedas de vivienda, el parón veraniego es cada vez menos acusado. Así, Toribio sostiene que “entre julio y agosto de 2015 detectamos que las búsquedas respecto a 2014 subieron un 15%. Se trata de un fenómeno nuevo que prevemos que se repita este verano.
Por su parte, Alabart opina que sea cuál sea la época del año, “el comprador tiene mucha más información, mira por todas partes y sus criterios de búsqueda son más exigentes”.