Un año de lujo en el sector residencial
El crecimiento del mercado inmobiliario catalán se ha acelerado en el último trimestre
Este año 2016 ha superado las expectativas y finalmente ha sido un año récord para la inversión en Catalunya tanto en el segmento residencial, como de locales comerciales, oficinas, hoteles y logística, que la consultora inmobiliaria internacional CBRE cifra en un volumen total de más de 2.400 millones de euros. Este dato, generado sobre todo gracias al impulso de los últimos meses, representaría un incremento del 58% respecto a 2015.
En el sector de la vivienda de gama alta, la percepción de los resultados es igualmente excepcional. “El mercado local está reactivando cada vez más y siguen comprando muchos extranjeros”, según Stijn Teeuwen, socio de la inmobiliaria de lujo Lucas Fox, donde la cantidad de operaciones entre enero y noviembre de 2016 subió un 30% respecto al mismo periodo de 2015. Concretamente, en Barcelona las ventas crecieron un 67%, en la Costa Brava un 20%, y en el Maresme un 150%. El valor de las transacciones también aumentó significativamente: un 82% en Barcelona, un 25% en la Costa Brava y un 150% en el Maresme.
Un tercio de la obra nueva es de lujo
Una de las novedades más destacables en 2016 ha sido una subida considerable de la actividad promotora en el sector residencial, principalmente en la capital catalana, aunque la oferta aún no cubre la demanda. En este sentido, Beatriz Toribio, responsable de estudios del portal Fotocasa, remarca que “en Barcelona hay déficit de vivienda nueva y este año se ha registrado un aumento de la compra sobre plano que se trasladará a las estadísticas oficiales a lo largo del próximo año”.
Durante el 2016 CBRE ha detectado el inicio del desarrollo de 764
Barcelona, epicentro de la construcción Este gráfico muestra el número de proyectos de edificios de viviendas nuevas o totalmente rehabilitadas que se están desarrollando en Barcelona, donde se aprecia una gran concentración en el Eixample, el distrito que más interés despierta entre los compradores 'premium', tanto locales como internacionales. viviendas de obra nueva para vender en Barcelona, de las cuáles un tercio son de lujo o alto standing. Como valora Anna Esteban, directora de CBRECatalunya, “se ha producido un crecimiento tanto en la cantidad como en la calidad de la demanda, que se ha reflejado en los precios”. Según datos de Fotocasa, Barcelona es la ciudad donde las viviendas han subido más de precio de toda España, a un ritmo interanual del 7%.
Lo que más valoran los compradores
En opinión de Esteban, “parte de los compradores premium son internacionales y valoran otras cosas que los nacionales: quieren cercanía al mar, al centro histórico, las tiendas... y eso está diversificando las zonas prime”. La ubicación sigue siendo fundamental, pero para Teeuwen, “sobre todo buscan calidad, y a precios más interesantes que en otros lugares de Europa. Todo lo que está bien hecho y a un precio ajustado se vende”. De todos modos, matiza que “habría que corregir los de las viviendas de segunda mano de más de 250 m2 y sin actualizar fuera de Barcelona, ya que para esta tipología de producto hay menos demanda”.
Otros aspectos que ganan peso a la hora de elegir una vivienda de gama alta son “la eficiencia energética y de los espacios, la luz natural y los servicios añadidos”, como destaca Anna Esteban. El hecho de que los precios del alquiler están subiendo de forma generalizada –con incrementos de dos cifras en algunos distritos de Barcelona– ha animado a muchos inversores a comprar vivienda para obtener rentabilidad. •