La fórmula del éxito de Esplugues
La idea de vivir en una casa con jardín junto a Barcelona atrae cada vez más a residentes foráneos
Las zonas más prime de Esplugues de Llobregat –aquellas situadas en el lado de montaña, por encima de la autopista B-23– están viviendo una nueva época dorada: aparte de su ubicación limítrofe con el barrio barcelonés de Pedralbes, el hecho de acoger varios colegios internacionales de prestigio está propiciando un incremento en el número de familias acomodadas de todo el mundo que deciden instalarse.
María Jesús Cebrián, directora comercial de Amat Immobiliaris constata que “en las zonas más elitistas, como Ciutat Diagonal, La Miranda y La Mallola, donde predominan las casas con jardín y piscina, están aumentando las ventas a clientes extranjeros. So- bre todo de Alemania y Estados Unidos, orientados por la proximidad a la Escuela Americana, el Colegio Alemán o el Highlands”.
Cristina Alabart, directora de ventas de la inmobiliaria aProperties apunta como otros atractivos “la combinación de calidad de vida, seguridad y tranquilidad con todos los servicios de la gran ciudad al alcance, con el plus de las vistas sobre Barcelona” y explica que “vemos un aumento en el volumen de operaciones de un 30% respecto al año pasado y tenemos perspectivas que durante el 2017 suban las ventas de gama alta por parte de alemanes, ingleses y franceses que trabajan en multinacionales, pero también de clientes inversores de Turquía y los Emiratos Árabes”.
Precios sin margen de negociación
En cuanto a la evolución de los precios, Alabart sostiene que “ya están subiendo alrededor del 25%, porque falta mucho producto, sobre todo entre los 700.000 y los 900.000 euros”, mientras que Cebrián opina que “no han aumentado mucho, pero sí se nota una estabilidad, ya casi no se negocian”. En 2016, el coste medio de las ventas de viviendas de se-
============ Las mejores casas del municipio se concentran en la exclusiva urbanización Ciutat Diagonal
gunda mano en Esplugues fue de 475.000 euros, según datos propios de Amat Immobiliaris, aunque Cebrián matiza que “las casas más grandes y exclusivas suelen costar a partir de 1,5 millones de euros hasta los 6 o 7 millones” y añade que “casi no hay construcción nueva, sólo nos consta una promoción de tres casas unifamiliares en Ciutat Diagonal”.
Por otro lado, Cebrián destaca que “se están alquilando bastantes casas de nivel muy alto, entre los 4.000 y los 9.000 euros mensuales, e incluso el año pasado alquilamos una por una cifra récord, 20.000 euros al mes, aunque es realmente excepcional”.
Arranca el proyecto Porta Barcelona
Esplugues es el municipio más pequeño del Baix Llobregat y sin apenas suelo disponible para construir. Pero recientemente se ha desatascado el macroproyecto urbanístico Porta Barcelona en el barrio de Finestrelles –aprobado en 2004 pero detenido por la quiebra de la promotora Sacresa durante crisis–, que potenciará la construcción en el municipio. Por ahora se han iniciado las obras de un centro comercial de cerca de 100.000 m2 y está previsto que en breve se inicien los primeros bloques de 700 viviendas previstas.
Para Cristina Alabart, “está en una ubicación privilegiada porque unirá Barcelona con Esplugues, junto a la Diagonal y la ronda de Dalt. Se dice que será un proyecto de dimensiones enormes como en su día Diagonal Mar, que atraerá inversores y recuperará una zona degradada. Creo que le dará mucha vida y cubrirá una demanda de pisos y casas adosadas para familias jóvenes, con precios altos pero más asequibles que en Barcelona”.
Y según María Jesús Cebrián, “en el plan original los pisos eran de lujo y ahora parece que serán de gama alta pero más bien entre los 600.000 y los 700.000 euros. Veremos si el mercado puede asumir tantas viviendas de este nivel. En cualquier caso, se hará en varias fases y no se tardará menos de 8 o 10 años en terminar”.