Sant Andreu, un distrito en efervescencia
Sant Andreu se posiciona como uno de los distritos de Barcelona con másperspectivas de crecimiento
Aúnesposibleoír, entrelosvecinosde Sant Andreu de Palomar: "Bajamos a Barcelona". Unaexpresiónquenodeja deser curiosa, porque Sant Andreues undistritomásdelaciudad.Dehecho, le separan menos de diez estaciones de metro del centro de Barcelona. El porquédeestaexpresiónquizássedeba a que, hasta 1897, Sant Andreu era un municipio independiente, como lo fueron en su momento otras zonas de la ciudad, como Gràcia o Sarrià. Y esaesenciadepuebloaúnsemantiene hoy en día. De hecho, en opinión de Ignacio Pérez-Portabella, director de Zona de Engel & Völkers Barcelona, es uno de sus atractivos: "Es como un pueblecito, con vecinos que llevan todalavidaenelbarrio,tranquilascalles peatonales, parques y zonas verdes, casitas bajas consupequeñojardín...".
Pero Sant Andreu no es ajeno al crecimiento inmobiliario de la ciudad,quenecesitaexpandirseylohace hacia distritos másperiféricos.
Sant Andreu, en plena efervescencia
En este sentido, desde donpiso,
su subdirector general, Emiliano Bermúdez, sostiene que "la deman
da inmobiliaria se está mudando a distritos periféricos, así como a la primera y segunda corona del área metropolitana, siendo Sant Andreu uno de los mercados más dinámicos en estos momentos". Esta efervescencia se ha visto propiciada, según Bermúdez, por "los proyectos urbanísticos, la revalorización de ciertas zonas, las promociones de obra nueva, una mayor calidad del parque deviviendas, la proliferación de negocios y servicios y los precios más competitivos de las viviendas".
Unosprecios, sin embargo, queempiezan a acelerarse. De hecho, según el informe IMIEMercadosLocales deltercertrimestredelaño, elaborado porlaempresatasadoraTinsa, los distritos deSantAndreuydeHorta-Guinardó son los que han registrado las mayores subidas de precios de Barcelona.EnelcasodeSantAndreu,elcrecimiento ha sido de un 15,7%, frente a la subida media del 6,2% del conjunto de la ciudad. A pesar del incremento de precios, a Sant Andreu aún le queda mucho recorrido. Ylos inversores sonconscientes deello.
Atractivo para los inversores
"Aunque el precio de los inmuebles es más bajo que en otros distritos de la ciudad, comoLesCorts, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Ciutat Vella o Sant Martí, el precio del alquiler no está tan alejado en términos relativos. Por lo que muchos inversores compran viviendas en este distrito para, posteriormente, arrendarlas", explica Bermúdez. Además, tanto Bermúdez como Pérez-Portabella coinciden en apuntar que, al tratarse de un distrito en alza, las propiedades están ganando valor y lo seguirán haciendo en los próximosaños. Noesdeextrañarque los extranjeros empiecen a interesarse por esta zona: "Cuando llegan a Barcelona, es probable que conozcan L'Eixample, Diagonal Mar y la zona alta. Pero si van conociendo poco a poco la ciudad, Sant Andreu se con- vierte en una muy buena opción para vivir. Y si se la enseñas y les explicas las buenas perspectivas de futuro de la zona, muchos dan el paso", explica Pérez-Portabella.
SegúnTinsa, Sant Andreueseldistrito deBarcelonaque, este tercer trimestre, ha registrado la mayor subida deprecios
En cuanto al parque de viviendas de Sant Andreu, es muy heterogéneo: "Desde estudios de 40 m2 hasta pisos reformados de más de 200 m2. No obstante, una vivienda tipo en este distrito tiene una superficie de entre 70 y 100 m2, 2 o 3 habitaciones y un precio de alrededor de 3.500 €/ m2", sostiene Bermúdez. •
Lasnecesidades deexpansiónde Barcelonahacenque enSantAndreula demandainmobiliaria sea másheterogénea