La revalorización de El Pallars Sobirà
El Pallars Sobirà puede vivir una revalorización por la ampliación de la estación de esquí de Baqueira
Losamantesdela nieve quenopuedan permitirse invertir enBaqueirapueden encontrar enElPallars Sobirà unaalternativa Se prevé que la revalorización del precio de la vivienda en la zona sea de un 35%
Natàlia Bosch Para los aficionados a los deportes de nieveesprobablequelaVald'Aransea uno de los destinos invernalestop.De hecho, la estación de esquí de Baqueira, declarada centro de interés turístico nacional, está entre las mejores de toda España. Yeste hecho ha favorecido el florecimiento de un mercado inmobiliario que tiene la nieve como principal motor. Esa efervescencia inmobiliaria, sin embargo, no ha contagiado a otras zonas vecinas, como los municipios de Alt Àneu y Esterri d'Àneu, ambas en El Pallars Sobirà, que mantienen unos precios muy por debajodelosdelavecinaBaqueira.Esta situación, no obstante, podría cambiar conlaexpansióndelaestaciónde BaqueiraBeretenlazonadeLaPeülla, yadentrodelacomarcaleridanadeEl Pallars Sobirà.
Buenas perspectivas de recuperación El proyecto, que constará de nueve remontes y cuyas obras está previsto que empiecen la próxima primavera, tiene como objetivo principal consolidar el área de La Peülla. Así, el esquiador que acceda desde El Pallars dispondrá ya en ese sector de todos los servicios necesarios, tanto si necesita alquilar material como si quiere contratar los servicios de un profesor de esquí.
Xavi Cardona, licenciatario de Engel & Völkers de la provincia de Lleida, es de la opinión que esta expansiónayudaráalarecuperaciónde la zona de Alt Àneu y Esterri d'Àneu tras la crisis: "EnBaqueira los precios se están recuperando y el mercado lleva tres años subiendo. Sin embargo, aquí, enElPallars, el preciomedio por metro cuadrado está estancado, tras habercaídodurantelacrisishasta en un 60%, en algunos puntos".
En este sentido, desde Engel & Völkers prevén un incremento del precio de la vivienda de hasta un 35% en las zonas más próximas al remonte. Y es que el primer telesilla está previsto que esté a tan solo 10 minutos de Esterri d'Àneu. Una proximidad con las pistas que puede animar a muchos aficionados de los deportes de nieve que no pueden permitirse una vivienda en Baqueira a apostar por El Pallars: "El mercado es como una mancha de aceite, cuando una zona lleva meses subiendo es natural quelos compradores se fijen en zonas próximas, si la diferencia de precio es muy grande", explica Cardona, que es de la opinión que el fuerte incremento de precios que vive Baqueira arrastrará a los amantes de la nieve que cuenten con un presupuesto más ajustado, de entre 150.000 y 200.000 €. "Entre otras razones, porque en Baqueira es muy difícil encontrar inmuebles a este precio".
Un tercio del precio de Baqueira De hecho, el precio es, probablemente, el punto fuerte de El Pallars Sobirà frente a la Val d'Aran. Y es que mientras el precio medio del metro cuadrado en Baqueira, según Cardona, ronda los 4.400 €, en Esterri está en los 1.750 €. Además del precio, Cardona apunta que "El Pallars Sobirà es una zona muy virgen con un potencial enorme que merece la pena descubrir, tanto en invierno como en verano, porque cuenta con pueblecitos muy bucólicos".
En cuanto al público objetivo que puede desembarcar en esta zona cuando llegue el remolcador, Cardona apunta que puede ser muy variado: "Desde catalanes – de Lleida, Tarragona y Barcelona, principalmente–, hasta valencianos o madrileños. Al cliente vasco le será más cómodo ir a Baqueira a través de Francia.
En cambio, al de Barcelona, Esterri le puede resultar más cómo- do que la Val d'Aran". Sobre el tipo de propiedades, predominan los apartamentos de unos 70-80 m2 y de unos dos o tres dormitorios. Según Cardona, durante los años previos a la crisis, se construyó mucho en esta zona y eso hace que, hoy en día, se puedan encontrar oportunidades muy buenas de viviendas casi por estrenar. Precisamente debido al parque de viviendas por vender, hay poca obra nueva en la actualidad, porque primero deben salir las viviendas que, debido a la crisis, se quedaron por vender.
"A día de hoy, hay más oferta que demanda, pero el potencial de revalorización de esas propiedades en unos pocos años es muy alto. Por lo que comprar ahora es una muy buena inversión", sostiene Cardona. •