Be­lla­te­rra, re­si­den­cial y bien co­mu­ni­ca­da

Be­lla­te­rra atrae a un pú­bli­co fa­mi­liar y muy­lo­cal, que bus­ca una zo­na re­si­den­cial cer­ca de co­le­gios y de Bar­ce­lo­na

La Vanguardia - Dinero - - PORTADA - Natàlia Bosch

La his­to­ria de Be­lla­te­rra tie­ne ape­nas 90 años. Ydu­ran­te es­tos lus­tros ha pa­sa­do de ser una pe­que­ña ur­ba­ni­za­ción re­si­den­cial deE­lVa­llès Oc­ci­den­tal a cons­ti­tuir­se ofi­cial­men­te, en 2010, co­mo en­ti­dad mu­ni­ci­pal des­cen­tra­li­za­da. A par­tir de ese mo­men­to, Be­lla­te­rra de­ja de ser un ba­rrio pa­ra con­ver­tir­se en un pue­blo per­te­ne­cien­te a Cer­dan­yo­la del Va­llès. Pe­ro el ca­rác­ter re­si­den­cial de es­te mu­ni­ci­pio, de ape­nas 3.000 ha­bi­tan­tes, no ha cam­bia­do mu­cho des­de que, en 1929, el far­ma­céu­ti­co

Bar­to­meu par­ce­ló los te­rre­nos de su sue­gro pa­ra em­pe­za­rae­di­fi­car la zo­na. So­lo una­ño­más­tar­de, se es­ta­ble­ció la pa­ra­da de fe­rro­ca­rri­les de Be­lla­te­rra, lo que­pro­pi­ció la ur­ba­ni­za­ción de­la zo­na. Dehe­cho, Be­lla­te­rra es uno de los me­jo­res ejem­plos de ciu­dad jar­dín no­ve­cen­tis­ta que se han con­ser­va­do en Ca­ta­lun­ya.

Es­tre­cha re­la­ción con Sant Cu­gat

"Be­lla­te­rra tie­ne la ven­ta­ja de que, sien­do to­tal­men­te re­si­den­cial, cuen­ta con ser­vi­cios pro­pios de pro­xi­mi­dad. Ade­más, es­tá muy bien co­mu­ni­ca­da, por­que en ape­nas 25 mi­nu­tos es­tás en Bar­ce­lo­na o en Sant Cu­gat", ex­pli­ca So­nia Ca­ta­lán, di­rec­to­ra de la zo­na de El Va­llès de En­gel & Völ­kers. Yes que pre­ci­sa­men­te la re­la­ción de los ve­ci­nos de Be­lla­te­rra con Sant Cu­gat es mu­cho más es­tre­cha que con Cer­dan­yo­la del Va­llès, el mu­ni­ci­pio al que es­tán vin­cu­la­dos. Gre­go­ri Ma­só, agen­te de Ven­tas de Lu­cas Fox, lo re­su­me en una fra­se: "Be­lla­te­ra se­ría co­mo un­re­sort, muy tran­qui­lo y re-

si­den­cial, de Sant Cu­gat. Son mu­chos los ha­bi­tan­tes de Be­lla­te­rra que apro­ve­chan la pro­xi­mi­dad con Sant Cu­gat pa­ra ir al ci­ne, de com­pras o al gim­na­sio en esa lo ca­li­dad ".

Ape­sar­de­ser

re­si­den­cial, Be­lla­te­rra tie­ne la ven­ta­ja de con­tar con­ser­vi­cios yco­mer­cios­de pro­xi­mi­dad

La re­la­ción en­tre los dos mu­ni­ci­pios es de va­sos co­mu­ni­can­tes, por­que, co­mo apun­ta Ca­ta­lán, "hay mu­cho tras­va­se de com­pra­do­res de Be­lla­te­rra aS an­tCu­gaty vi­ce­ver­sa. De he­cho, Be­lla­te­rra es co­mo si fue­ra una zo­na pe­ri­fé­ri­ca de Sant Cu­gat". Pe­ro con la ven­ta­ja de dis­fru­tar de mu­chas zo­nas ver­des y pre­cios más ajus­ta­dos. Tan­to

Ma­só co­mo Ca­ta­lán coin­ci­den en que el pre­cio me­dio del me­tro cua­dra­do ron­da­ría los 2.500 €. Aun­que ma­ti­zan que en Be­lla­te­rra ca­si to­das las pro­pie­da­des son ca­sas y con me­tra­jes ge­ne­ro­sos: "Pue­des en­con­trar una ca­sa a par­tir de 800.000 € y has­ta los dos mi­llo­nes. En­cam­bio, enSan­tCu­gatlos pre­cios son más al­tos, pu­dien­do es­ca­lar has­ta los cua­tro mi­llo­nes. Tam­bién las pro­pie­da­des sue­len ser más gran­des ", ma­ti­za Ma­só. Yes que en Be­lla te­rral a me­dia de las ca­sas sue­le es­tar en­tre los300-400m2y, en ge­ne­ral, to­das ellas cuen­tan con te­rre­nos gran­des, de unos1.000m2, con­jar­dín, pis­ci­na... "Es co­mo te­ner un dos por uno: no ne­ce­si­tas una se­gun­da re­si­den­cia de ve­ra­neo", opi­na Ma­só.

Un pú­bli­co so­bre to­do lo­cal

"El per­fil de com­pra­dor de Be­lla­te­rra es fa­mi­liar y so­bre to­do lo­cal. Aun­que el clien­te in­ter­na­cio­nal ha cre­ci­do en los úl­ti­mos años, en nues­tro ca­so re­pre­sen­ta­ríaun25% de­las­ven­tas", afir­maCa­ta­lán, que aña­de que se tra­ta de

re­si­den­tes que tra­ba­jan en Bar­ce­lo­na o en El Va­llès:"Las­compr asno son pa­ra una se­gun­da re­si­den­cia ni tam­po­co co­mo in­ver­sión. Los ex­tran­je­ros es­tán ha­bi­tua­dos a vi­vir en las afue­ras de las ciu­da­des en las que tra­ba­jan. Pa­ra ellos no es un cam­bio de há­bi­to te­ner que co­ger el co­che pa­ra ir al tra­ba­jo, por­que en sus ciu­da­des de ori­gen ya es lo queha­cían".

Aú­nes­po­si­ble en­con­trar en la zo­na­te­rre­nos dis­po­ni­bles pa­ra po­de­re­di­fi­car la ca­sa so­ña­da

Y en cuan­to al bar­ce­lo­nés, se­gún Ca­ta­lán lo ha­bi­tual es que­sein­te­re­sen pri­me­ro por Sant Cu­gat. "Be­lla­te­rra aún­les re­sul­ta des­co­no­ci­da". •

03 En un en­torno pri­vi­le­gia­do La ca­sa, de 322 m2 y dis­tri­bui­da en dos plan­tas, cuen­ta con una par­ce­la de 10.400 m2. Cues­ta 2.200.000 €.03

01 01 Cer­ca de la zo­na fo­res­tal Es­ta ca­sa uni­fa­mi­liar cons­ta de 658 m2 y cuen­ta con un te­rreno de ca­si 1.900 m2, ma­yo­ri­ta­ria­men­te ajar­di­na­do. Su pre­cio es de 2.100.000 €.

02 02 Con una am­plia zo­na ex­te­rior El jar­dín in­te­gra un in­ver­na­de­ro, pis­ci­na, so­la­rium y una zo­na de bar­ba­coa. La ca­sa, de 578 m2, dis­po­ne de una zo­na pa­ra ubi­car una em­pre­sa con va­rios des­pa­chos. Va­le 995.000 €.

04 Ca­sa de esen­cia me­di­te­rrá­nea Con un to­rreón y un te­rreno de más de 2.000 m2, es­ta ca­sa de 550 m2 des­ta­ca por su ar­qui­tec­tu­ra clá­si­ca y sus vis­tas al jar­dín. Su pre­cio es de 1.200.000 €.04

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