Bellaterra, residencial y bien comunicada
Bellaterra atrae a un público familiar y muylocal, que busca una zona residencial cerca de colegios y de Barcelona
La historia de Bellaterra tiene apenas 90 años. Ydurante estos lustros ha pasado de ser una pequeña urbanización residencial deElVallès Occidental a constituirse oficialmente, en 2010, como entidad municipal descentralizada. A partir de ese momento, Bellaterra deja de ser un barrio para convertirse en un pueblo perteneciente a Cerdanyola del Vallès. Pero el carácter residencial de este municipio, de apenas 3.000 habitantes, no ha cambiado mucho desde que, en 1929, el farmacéutico
Bartomeu parceló los terrenos de su suegro para empezaraedificar la zona. Solo unañomástarde, se estableció la parada de ferrocarriles de Bellaterra, lo quepropició la urbanización dela zona. Dehecho, Bellaterra es uno de los mejores ejemplos de ciudad jardín novecentista que se han conservado en Catalunya.
Estrecha relación con Sant Cugat
"Bellaterra tiene la ventaja de que, siendo totalmente residencial, cuenta con servicios propios de proximidad. Además, está muy bien comunicada, porque en apenas 25 minutos estás en Barcelona o en Sant Cugat", explica Sonia Catalán, directora de la zona de El Vallès de Engel & Völkers. Yes que precisamente la relación de los vecinos de Bellaterra con Sant Cugat es mucho más estrecha que con Cerdanyola del Vallès, el municipio al que están vinculados. Gregori Masó, agente de Ventas de Lucas Fox, lo resume en una frase: "Bellatera sería como unresort, muy tranquilo y re-
sidencial, de Sant Cugat. Son muchos los habitantes de Bellaterra que aprovechan la proximidad con Sant Cugat para ir al cine, de compras o al gimnasio en esa lo calidad ".
Apesardeser
residencial, Bellaterra tiene la ventaja de contar conservicios ycomerciosde proximidad
La relación entre los dos municipios es de vasos comunicantes, porque, como apunta Catalán, "hay mucho trasvase de compradores de Bellaterra aS antCugaty viceversa. De hecho, Bellaterra es como si fuera una zona periférica de Sant Cugat". Pero con la ventaja de disfrutar de muchas zonas verdes y precios más ajustados. Tanto
Masó como Catalán coinciden en que el precio medio del metro cuadrado rondaría los 2.500 €. Aunque matizan que en Bellaterra casi todas las propiedades son casas y con metrajes generosos: "Puedes encontrar una casa a partir de 800.000 € y hasta los dos millones. Encambio, enSantCugatlos precios son más altos, pudiendo escalar hasta los cuatro millones. También las propiedades suelen ser más grandes ", matiza Masó. Yes que en Bella terral a media de las casas suele estar entre los300-400m2y, en general, todas ellas cuentan con terrenos grandes, de unos1.000m2, conjardín, piscina... "Es como tener un dos por uno: no necesitas una segunda residencia de veraneo", opina Masó.
Un público sobre todo local
"El perfil de comprador de Bellaterra es familiar y sobre todo local. Aunque el cliente internacional ha crecido en los últimos años, en nuestro caso representaríaun25% delasventas", afirmaCatalán, que añade que se trata de
residentes que trabajan en Barcelona o en El Vallès:"Lascompr asno son para una segunda residencia ni tampoco como inversión. Los extranjeros están habituados a vivir en las afueras de las ciudades en las que trabajan. Para ellos no es un cambio de hábito tener que coger el coche para ir al trabajo, porque en sus ciudades de origen ya es lo quehacían".
Aúnesposible encontrar en la zonaterrenos disponibles para poderedificar la casa soñada
Y en cuanto al barcelonés, según Catalán lo habitual es queseinteresen primero por Sant Cugat. "Bellaterra aúnles resulta desconocida". •