Freno a las segundas residencias costeras
El sector de la segunda residencia del litoral catalán prevé una temporada difícil dominada por el cliente local
El impacto de la covid-19 en el sector inmobiliario ha sido generalizado. Sin embargo, hay segmentos, como el de las segundas residencias, donde la afectación será mayor, ya que se trata de una inversión o adquisición de lujo o de segunda necesidad. Pero, ¿esta afectación será generalizada en todo el litoral?
Es pronto para hacer una valoración geográfica de afectación, pero los expertos consultados creen que las zonas que se verán más afectadas en número de operaciones son aquellas que han tenido una mayor concentración de inversión extranjera. "Málaga y Alicante y las islasBalearesySantaCruzdeTenerife han centrado el foco de atención en los últimos años, y es donde veremos más afectación porcentual", sostiene Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, tesorero de la AIC y miembro del Comité del COAPI Barcelona. En la misma línea se expresa Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que añade que la Costa Brava sufrirá menos que otros mercados, como la Costa del Sol (mayoritariamente internacional), pues es un mercado con mucho peso de la demanda nacional y francesa, que no se verá afectada por el cierre deltráficoaéreo.Aunquelaafectación variará según las zonas: "En la Costa Brava, la zona de Lloret tiene una gran oferta hotelera centrada en gran parte al turismo británico y extranjero, y posiblemente será la zona más afectada. En cambio, las zonas receptoras del turismo de proximidad serán más fáciles de salvar, este próximo verano".
La movilidad –o su limitación– será clave a la hora de mitigar el impacto negativo de esta pandemia y poder analizar las tendencias del comprador internacional, que, en opinión de Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona, "desaparecerá". Presencialmente, matiza Xavier Gómez Meier, gerente de Immo Cala Marquesa, ya que "telemáticamente, nosotros seguimos recibiendo consultas para comprar, e incluso para concertar visitas, cuando acabe el estado de alarma". Joan Company, presidente del COAPI de Girona, es de la opinión que si se llega a finales de junio o principios de julio con una movilidad prácticamente normal se confía en que el impacto no sea tan negativo: "Sobre todo en la Costa Brava, donde domina el turismo es de proximidad y la mayoría de familias se alojan en apartamentos o casas. Esto nos favorece, porque podemos ofrecer un entorno seguro, con poca afectación de la pandemia".
De hecho, se espera que sea el mercado nacional el que mitigue el impacto de la covid-19 este año, en la costa: "Precisamente debido a esta limitación de movilidad, pero hasta que no se pueda diagnosticar el daño económicodelasfamiliasesprobable que la gente opte por el alquiler de temporada o la estancia en hoteles", apunta Hernández Reche.
Reducción de demanda y de precios
Uno de los efectos de esta pandemia será, en opinión de Virgoulay, el au mento de la ofer t a de propiedades: "Habrá catalanes que quieran vender o necesiten hacerlo, y también muchas seg undas re sidencia s de propiet a r io s extranjeros que salgan a la venta. Pero mientras la oferta aumentará, la demanda caerá por falta de liquidez, por lo que los precios van a bajar de media un 20% en este mercado, durante lo que queda de año". Company matiza, en este sentido,queelpropietarioquetenga una necesidad urgente para vender sin duda deberá ajustar el precio de venta: "Estamos detectando que en el período de negociación los precios iniciales se están ajustando un 10-15% a la baja. En cambio, el propietario cuya decisión de venta no responda a una necesidad o urgencia económica posiblemente no aceptará rebajas importantes del precio".
Sobre la recuperación del sector, Gómez Meier cree que irá muy ligada al virus: "Cuanto antes encuentren una vacuna, antes se recuperarán tanto el sector del turismo como el inmobiliario".
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El control del virus y el fin de la incertidumbre serán clave para una recuperación del sector más o menos rápida
Company, por su parte, sostiene que un factor importante para una recuperación más rápida y sin unos efectos tan devastadores son las medidas económicas de soporte por parte de los gobiernos y demás administraciones: "Pero aquí en España no ha habido medidas efectivas de ayuda directa a las familias ni a las empresas".
Por su parte, Font espera que, salvo un rebrote del virus, la recuperación delmercadoinmobiliarioempieceen elcuartotrimestredelaño.Company es más receloso con el timing. Según él, en un escenario optimista la recuperación no será hasta el segundo trimestre del próximo año, y lograr los niveles de estabilidad del mercado inmobiliario anteriores a la crisis sanitaria posiblemente no será hasta el 2022". •