El efecto confinamiento en los hogares
Mejorar de vivienda, ya sea con reformas o cambiando de piso, es uno de los previsibles efectos del confinamiento
La cuarentena derivada de la Covid-19 ha afectado al sector inmobiliario desde varios ángulos. Al profesional del sector, que ha visto prácticamente paralizada su actividad durante el confinamiento, se le suman los particulares, ya que los casi tres meses de encierro en casa han influido significativamente en la percepción de sus hogares.
Nuevas necesidades habitacionales
Según un análisis elaborado por pisos.com, el 44% de la población española no está contenta con su vivienda actual y el 68% se plantea cambiar de residencia una vez finalice el estado de alarma. Un hecho, añaden, en el que el confinamiento ha tenido que ver en uno de cada cuatro casos. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “era de esperar que los efectos de la crisis sanitaria y el periodo de confinamiento que hemos vivido tuvieran un reflejo evidente en el comportamiento del mercado de la vivienda”. En este sentido, Font vaticina “un periodo de seis meses en el que va a haber mucho interés en comprar y vender, lo que va a dar lugar a la aparición de oportunidades interesantes para ambas partes del mercado mientras se produce una recuperación paulatina hasta finales de año”. Y es que durante la cuarentena más de un 60% de los encuestados en el análisis de pisos.com se ha dado cuenta de los elementos que le faltan a su vivienda: "Principalmente, una terraza (34%), un jardín (19%) y más espacio (15%)".
En este sentido, Miguel Ángel Vázquez, socio y subdirector general de donpiso, destaca cómo han notado a raíz de la Covid-19 un cambio en la búsqueda de viviendas, con un especial interés por los áticos –que siempre han sido piezas muy deseadas–, las viviendas que cuentan con salida al exterior, aunque sea a un patio de manzana luminoso, y las viviendas soleadas. "Psicológicamente, si ahora empiezas a buscar, priorizarás que sea soleado. Aunque el vendedor también es consciente del valor extra que tiene su piso y pedirá más dinero", sostiene Vázquez,queañadeque,fueradeBarcelona, ahora, las casas tienen mucho tirón."Noeslomismoestarconfinado en un piso que en una casa".
Reformar para vivir ( y vender) mejor
El efecto confinamiento influirá no solo al mercado de compra-venta, sino también al sector de las reformas. Y es que, según el estudio de pisos. com, un 15% del total de encuestados reconoce que quiere hacer reformas a raíz del confinamiento. "Unas reformas que se centrarán principalmente en la cocina (29%), el baño (15%), la terraza (12%) y las habitaciones (12%)". En la misma línea se expresa Carles Rodríguez, CEO de la constructora Global Projects: "Antes de la Covid-19 ya nos solicitaban espacios más amplios, acogedores y fáciles de ordenar y limpiar. Pero, ahora, a estos requisitos se añaden otros más dirigidos específicamente a la cocina y a los espacios exteriores. Y en diseñar teniendo en cuenta materiales y soluciones sencillas y prácticas que contribuyan a crear espacios agradables". Otro de los efectos del confinamiento, derivado de estar más horas en casa, es la concienciación por una mejora en la eficiencia energética de la vivienda actual, ya que su mayor uso ha implicado un mayor impacto en el gasto energético de luz y agua en el ámbito doméstico. Por eso, sostiene
Rodríguez, "son muchos los que durante estos meses han tomado conciencia del gran ahorro económico que supone contar con electrodomésticos de alta eficiencia, iluminación de bajo consumo o sistemas de ahorro de agua".
A los propietarios que desean mejorar su vivienda actual se suman aquellos que buscan venderla: "Una buena reforma puede ayudar no solo a vender la propiedad más rápido, sino a mejor precio", sostiene Vázquez. Y es que, por lo general, los compradores prefieren una vivienda que está para entraravivir y no meterse en reformas. Sin embargo, como sostiene Font, "embarcarse en una reforma es una operación cuyos riesgos han de ser detenidamente estudiados. Por eso es más característica de inversores que
Con la reforma integral de este piso, Global Projects buscó ganar espacios más amplios y luminosos.
02 Piso con reforma integral La reforma de este piso ha sido diseñada por el arquitecto Georg Kayser y ejecutada por Global Projects.
Piso de 118 m2 totalmente reformado con salida al exterior, tres dormitorios y dos baños.
El coste medio de una reforma puede oscilar entre los 600 y los 1.000 €/m2, según la calidad de materiales
de particulares". Pero no todas las reformas bastan o valen para revalorizar una propiedad: "Invertir en una reforma de mala calidad puede ser, incluso, contraproducente. El objetivo es convertir la vivienda en especial, que desprenda calidad de construcción y que sea percibida por el comprador como un espacio único", afirma Rodríguez.
En el caso de no querer arriesgarse con una reforma integral, las piezas en las que más merece la pena invertir son, según los expertos consultados, el baño y la cocina. "Lo cierto es que hoy en día la demanda pide viviendas espaciosas, priorizando la integración de espacios y sin muchas barreras físicas", resume Font, que sitúa el coste medio de una reforma entre los 600 y los 1.000 euros por metro cuadrado. •