La Barcelona prémium aguanta la crisis
El sector inmobiliario del lujo en la ciudad se mantiene, con ajustes moderados de precios, y espera una rápida reactivación
Quien espere encontrar una vivienda premium en Barcelona a precio de ganga que se lo vaya quitando de la cabeza. Y es que a pesar de que la Covid-19 ha sacudido al mercado inmobiliario de la ciudad, sobre todo por el parón forzoso y el cierre de fronteras, el realestate de lujo se mantiene como valor refugio, por su mejor rendimiento respecto a los activos bursátiles o el bono: "Al ser un activo seguro es el que mejor aguantará, y la previsión a corto y medio plazo es que se mantendrá estable", sostiene Ramón Riera, presidente de FIABCI España, sede delaprincipalfederacióninmobiliaria internacional.
El cliente extranjero, clave
Un factor que será clave para la reactivación de las operaciones es el cliente extranjero, que puede marcar un punto de inflexión para la compraventa de viviendas de lujo en Barcelona. Y es que, como apunta Riera, "la transacción en el mercado de lujo en Barcelona suponía un 20% y en el total un 11%. Con estos porcentajes, la demanda local no podrá cubrir el hueco que ha dejado el mercado internacional". En la misma línea se expresa Jordi Gruart, director general de Monika Rüsch, que cree que en ningún caso el público local puede ocupar el espacio dejado por el cliente extranjero: "A finalesdeseptiembretendremosmás claro en qué punto está la demanda local, pero prevemos un descenso de la misma, y el incremento del cliente extranjero tardará en reactivarse".
Y es que, a pesar de que Gruart está seguro de que el cliente internacional volverá a Barcelona, "porque sigue siendo una de las ciudades más atractivas de Europa, tanto por su calidad de vida como por el coste de vivir en la misma", se muestra cauteloso sobre el cuándo: "Debemos esperar a ver cómo solucionan política y económicamente la pandemia España y Europa, si hay rebrotes o no, y si la libertad de movimiento vuelve a la normalidad".
Bajada moderada de precios
En cualquier caso, los expertos consultados coinciden en apuntar que el descenso de transacciones no es atribuible, solo, a la pandemia: "A principios de este 2020 ya se observaba una desaceleración en el número de transacciones y una bajada de precios, que ahora con la Covid-19 lo único que ha hecho es acelerar lo que ya veníamos viendo". Una bajada de precios que, de momento, se prevé moderada: "Los precios reales de venta efectiva a día de hoy se mantienen estables, con algún pequeño descenso puntual en torno al 10%. Eso significa que los márgenes de negociación se estrechan, pero en ningún caso se esperan las bajadas de precio apocalípticas que algunos predecían del 30%", sostiene Gruart. De la misma opinión es Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, tesorero de la AIC y miembro del Comité del COAPI Barcelona, para quien Barcelona sigue siendo un foco de atracción turística y de negocios, "por lo que siempre va a interesar a los inversores".
Precisamente este ajuste de precios moderado choca de frente con los intereses de los clientes oportunistas: "Nos encontramos con clientes oportunistas que en estos momentos esperan descuentos de hasta el 30% para propiedades desde 500.000 € hasta 2,5 millones, lo que alarga el proceso de negociación", sostiene Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona. En cualquier caso, se espera que los inversores estén muy pendientes de las oportunidades que pueden generarse a raíz de la pandemia, "sobre todo en los casos de desinversión en busca de liquidez por parte de fondos y sociedades", sostiene Riera.
Cambio de tendencia en la demanda
Otra de las consecuencias de la Covid-19 en el mercado inmobiliario ha sido un cambio de tendencia en la demanda de viviendas: "El cliente empieza a tener muy claro lo que quiere, pero sobre todo lo que no quiere. Sus peticiones son cada vez más concisas, anteponiendo las salidas con luz natural y la prestación
Recién reformado, este piso de 262 m² con elementos originales vale 1.250.000 €.
02 Rehabilitado en L'Eixample Este piso de 97 m2 totalmente reformado está en una finca de 1930. Cuesta 610.000 €.
Con una ubicación excepcional, este dúplex de 150 m2 cuenta con elementos originales y una terraza privada. Vale 850.000 €.
de servicios conjuntos a la comunidad a otros factores más importantes antaño, como la altura o la antigüedad de la finca", afirma Hernández Reche. Opinión compartida desde Barnes: "En Barcelona existe una demanda estable que solicita características cada vez más concretas por lo que respecta a ubicación, superficie y estacionamiento. Además, se ha registrado un auge del 40% en el interésporpropiedadesconelementos exteriores, como terraza o jardín".
EncuantoalaszonasdeBarcelona con mayor o menor afectación por la COVID-19, Hernández sitúa en el top a Ciutat Vella y Diagonal Mar, mientras que en Pedralbes, Turó Park-Sarrià o L'Eixample la afectación será mínima, salvo en aquellas propiedades que no tengan luz, terraza o balcones. •
La luz natural, las salidas al exterior y las zonas comunes son algunas de las nuevas demandas de los compradores