Otra vez la vivienda
Esta última semana ha sido intensa en temas inmobiliarios y, aunque me gustaría no estar tan encasillado en este tema como un actor de serie B que hace siempre de Drácula, no puedo contenerme. El primer hito ha sido un informe de la OCDE ( Ladrillo por ladrillo). El trabajo destaca el aumento del problema de accesibilidad de la vivienda en la mayoría de los países, donde el coste de la vivienda pesa cada vez en el presupuesto de las familias. También señala que casi el 20% de la población de la OCDE con renta baja tiene problemas para calentar su vivienda y que hay un aumento de sintecho, incluso antes de la pandemia, en una tercera parte. El caso español no es, por tanto, una excepción. La OCDE tiene claro el motivo de la crisis de accesibilidad: el fracaso del estímulo de la oferta en las zonas donde hay mayor demanda. Otro hecho destacado es que el sector residencial es responsable globalmente del 17% de las emisiones de efecto invernadero y un 37% de la emisión de partículas finas.
Para abordar estos problemas la OCDE propone varias políticas: recuperar la inversión pública en vivienda; reformar la política sobre uso del suelo y las estrictas restricciones urbanísticas que impiden que la oferta reaccione a la presión de la demanda, facilitando también la fluidez en las calificaciones urbanísticas para poder transformar oficinas y espacios comerciales vacantes en residencias ante la crisis habitacional, y reducir los impuestos a las transacciones de viviendas aumentando el IBI. Esta medida reduciría los obstáculos a la movilidad y facilitaría los ajustes en el mercado de trabajo reduciendo el efecto anclaje que produce la compra de una vivienda. La OCDE añade que se están produciendo cambios sustanciales en la tecnología y las preferencias. El teletrabajo puede reducir sustancialmente la demanda en áreas urbanas actualmente tensionadas y aumentar el de zonas periurbanas o rurales.
Finalmente se citan como ejemplos de políticas de vivienda exitosas la eliminación de la desgravación a los intereses hipotecarios en Holanda y de los controles de rentas en Finlandia. El informe es muy crítico con los controles de rentas y muestra que la relajación de dichos controles en Suecia produciría un incremento sustancial de la oferta. Curiosamente la publicación del estudio coincidió con la presentación de una propuesta del gobierno de Suecia para liberalizar el precio del alquiler de las viviendas nuevas para intentar corregir las graves disfuncionalidades generadas por la regulación estricta del control de rentas en las grandes ciudades suecas.
En nuestras latitudes, como es frecuente, vamos en la dirección contraria. Parece que PSOE y Podemos por fin se han puesto de acuerdo en un control adicional de rentas, aunque no está claro en qué términos. Atacar los síntomas en lugar de las causas. Lo más preocupante es que, pasados pocos meses, y con la covid por medio, ya hay algunos que se atreven a concluir que el control de alquileres en Catalunya está funcionando. Estos análisis son apresurados. Incluso Pere Aragonès, en su intervención en la Reunión Anual del Círculo de Economía, nos ofreció datos del “éxito” de esta política. Que los alquileres están cayendo en las áreas tensionadas es incuestionable. Que están cayendo más que en las zonas no tensionadas es también incuestionable. Pero que esto sea debido a la política de control de alquileres es falaz. Hagamos un ejercicio muy sencillo con datos públicos. Calculemos el índice de precios del alquiler de las zonas tensionadas y las zonas no tensionadas. Y ahora apliquemos a ambas zonas una política placebo (ya saben, lo de inyectar una solución salina en lugar de la vacuna para comprobar la eficacia de la vacuna). Hagamos coincidir la aplicación de ese placebo con el segundo trimestre del 2020 en lugar del cuarto trimestre, que es cuando comienza el control. Pues resulta que el placebo funciona incluso mejor que la política de control: los alquileres caen en el segundo y el tercer trimestre en las zonas tensionadas y suben más rápido que en el primer trimestre en las zonas no tensionadas. Gran éxito… de la covid. Si miramos a los contratos, la recuperación porcentual del primer trimestre del 2021 es igual en las dos zonas. Pero las caídas en el segundo, el tercer y el cuarto trimestre del 2020 fueron enormes y mayores en las zonas tensionadas. En resumen: no es posible todavía distinguir el efecto de la covid y el de la política de control de alquileres. Las condiciones necesarias para que la comparación de los municipios tensionados y no tensionados pueda interpretarse como el efecto de la política de control no se dan en este caso. Como sabemos, y confirman muchos trabajos, por efecto de la covid la demanda se está redirigiendo a zonas alejadas de los grandes núcleos urbanos: esto puede explicar el aumento del precio del alquiler en las zonas no tensionadas. Además, la oferta en zonas tensionadas ha subido por la covid (por ejemplo, vivienda turística transformada en regular) con un efecto potencial de caída de los alquileres. Estos cambios de demanda y oferta, independientes de la política de control de rentas, impiden interpretar la comparación de las dos zonas como resultado de la política. Y esto, sin tener en cuenta que las políticas necesitan un tiempo para ver sus efectos; que todavía no se está sancionando a los alquileres que se están fijando por encima del precio de referencia como se anunciaba hace varias semanas; o que no se ha hecho ningún estudio sobre la extensión de las transferencias opacas. Hace dos años les comenté de pasada que sería mala suerte que, con la desaceleración observada en los alquileres en Barcelona por la creciente distancia entre la renta familiar y el precio del alquiler, la caída de rentas coincidiera con la aplicación de la ley y se quisiera platear una relación causa efecto. Pues eso. Cuando no quieres acertar, aciertas.
Por efecto de la pandemia y el teletrabajo, se va a producir un desplazamiento de la demanda hacia zonas no urbanas y
menos tensionadas
Nueva York el récord de la fotografía más cara vendida jamás: 6,7 millones de dólares.
Las costuras de este mercado a nivel de cotizaciones se vieron desbordadas en los 90 y 2000 con unos precios millonarios, desorbitados, dijeron muchos. Emergieron muchos artistas/fotógrafos nuevos, y el medio se ganó la confianza del mercado, subiendo en bloque la valoración media y convirtiendo a algunos de ellos en blue-chips. Pero la crisis económica del 2008 no solo afectó al mercado en general, sino también al de la fotografía, un golpe que ha provocado que sus ventas a escala global oscilaran según los años. Sin embargo, lo que nos hacer ver esta subasta de 50 aniversario en Sotheby’s es la importancia del medio y como hoy el mercado de la fotografía se ha normalizado, siendo parte de las prácticas artísticas de la contemporaneidad, como tantas otras disciplinas.