Segmentar viviendas

En la región metropolitana de Barcelona, el 16% de las viviendas son unifamiliares y hay que pensar que la mayoría son construcciones relativamente nuevas, con algún tipo de salida o de jardín. En el conjunto de Catalunya este tipo de vivienda llega al 26% del total, divididos entre un 16% de viviendas unifamiliares y un 10% de adosados, un cierto número de los cuales pueden corresponder a las tradicionales casas de los cascos antiguos de los pueblos. Aunque muchas de estas viviendas familiares son de uso turístico o de segunda residencia, existe un número elevado de viviendas destinadas a alojar a una sola familia.

La situación de precariedad de muchos jóvenes hace retrasar la emancipación y, a menudo una vez independizados, a veces con hijos, tienen que volver a buscar refugio en casa de los padres, temporalmente o definitivamente. Si, además, vuelven con nietos pero sin pareja, todavía resulta más crítica su supervivencia económica. Sin embargo, la convivencia en una misma vivienda entre diferentes generaciones a menudo es compleja. Si los padres disponen de una de estas relativamente numerosas viviendas unifamiliares, a menudo han quedado sobredimensionados a raíz de la independización de los hijos. Entonces, parecería lógico dividirla en dos –o en tres– para que, aun viviendo en el mismo edificio y manteniendo la proximidad y las posibilidades de ayuda mutua, puedan tener la privacidad y la independencia adecuada.

Parece que este es hoy un fenómeno creciente, pero se trata de una práctica ilegal. En Barcelona tenemos una larga tradición de partir por la mitad grandes viviendas del Eixample, de aquellas que daban tanto a la calle como al patio interior. También es cierto que hubo prácticas aberrantes, como los cuartos de casa de la Barceloneta. Por eso, la legislación urbanística vigente prohibió sin matices que una vivienda unifamiliar pudiera partirse por la mitad con pelos y señales (entrada específica con separación física de los espacios, cocina y baños propios, contadores de servicios...).

No parece que poder dividir una vivienda unifamiliar a partir de un mínimo tamaño sea una aberración urbanística. Es más, se podría aumentar el empleo de zonas de muy baja densidad , favorecería el acceso a la vivienda propia de determinados colectivos de jóvenes de las empobrecidas clases medias y facilitaría el cuidado y el acompañamiento de unos progenitores que se hacen mayores. Quizá en un primer momento, al menos, haría falta evitar la transmisión segmentada de estas viviendas y limitar la ocupación a los familiares más directos.

Ante el endurecimiento del mercado de la vivienda y las dificultades de los jóvenes, tenemos que plantearnos la revisión de determinadas rigideces, que podían tener sentido en su momento pero que van quedando obsoletas ante las nuevas realidades. Algunos ayuntamientos se lo plantean, pero es desde el Parlament que hay que abrir el camino.

Reforma No parece que poder dividir una vivienda unifamiliar a partir de un mínimo tamaño sea una aberración urbanística