Déficit de vivienda nueva
El pasado 4 de agosto, el INE publicó las Estadísticas de Transmisiones de Derechos de la Propiedad basados en datos de junio. Son provisionales, pero ofrecen una buena panorámica del mercado inmobiliario. Cinco características merecen destacarse. En junio se inscribieron en los registros de la propiedad 191.749 fincas, un 2,5% menos que en el mismo mes del año anterior. En segundo término, las compraventas de viviendas inscritas disminuyen un 6,4% respecto a junio del 2022. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 106.051, con una disminución anual del 1,6%. De las fincas transmitidas registradas según título de adquisición, el 55,3% lo fueron por compraventa, un 5,4% menos en tasa anual acumulada. Las transmisiones por donación y permuta son escasas, pero destacan las fincas transmitidas por herencia, por encima de 44.000 y un aumento anual acumulado del 2,4%.
El 87,9% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 12,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,9% son compraventa de viviendas. En las compraventas registradas por naturaleza de la finca, las fincas urbanas tienen una disminución acumulada del 5,4%, pero es mayor la reducción en el caso de las fincas rústicas, que registraron una variación anual acumulada del 6,9% negativo. Si se analiza según el régimen de protección y estado, el 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son libres y el 7,7% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 6,2%, y el de las protegidas, un 8,7%. El 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa son nuevas, y el 80,8%, usadas.
Las compraventas de viviendas registradas presentan oscilaciones, con el 43,4% en diciembre del 2022yunmáximodel56,1%enmayodel2023.Enel número de compraventas de viviendas registradas según transmitente y titular, los datos del INE reflejan un total de 53.999 compraventas de viviendas registradas. El 68,5% de los titulares son personas físicas y casi el 5% personas jurídicas. Por índices de variación anual los transmitentes (persona jurídica) aumentan hasta el 4,7% anual. Las fincas transmitidas por comunidades autónomas (junio del 2023) tienen variaciones porcentuales negativas en la mayoría de las comunidades. Destacan la Comunidad de Madrid, con una tasa negativa del 8,2%, y Catalunya, con una tasa negativa del 5,8%. El País Vasco tiene una tasa negativa anual del 13,5%.
Por último, casi el 20% de las viviendas transmitidas en España por compraventa en junio eran nuevas, y el 80,8%, usadas. Esos datos podrían sugerir que las nuevas construcciones no crecen al ritmo que el mercado necesita. Buena parte de las compraventas se basa en el tirón de las viviendas usadas.
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