Perder la casa
Los procesos por impagos para todo tipo de inmuebles suben un 10,5% en el tercer trimestre
Las cifras del INE confirman que las ejecuciones hipotecarias, la peor consecuencia de la crisis, están lejos de remitir. En el tercer trimestre, las que afectan a la vivienda habitual subieron un 13,5%.
Las nuevas cifras publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre ejecuciones hipotecarias confirman que el fenómeno, una de las consecuencias más graves de la crisis, está lejos de contenerse. El número de procesos iniciados sobre viviendas habituales creció un 13,5% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del 2013, alcanzando la cifra de 6.787. Esta cantidad representa el 29,2% del total de expedientes abiertos por impago de préstamos para la adquisición de inmuebles. Si se incluyen todos los tipos de fincas, se registraron 23.240, lo que supone un incremento interanual algo menor, del 10,5%.
Las ejecuciones hipotecarias son procedimientos ejecutivos mediante los que, por vía judicial, se ordena la venta de un inmueble por no cumplir el propietario con los pagos de la hipoteca. Sin embargo, no todos estos casos acaban en embargo, ya que el banco y el deudor pueden llegar a un acuerdo de refinanciación que permita remontar la situación. El caso más extremo es el desahucio, que supone la pérdida del bien y el consiguiente desalojo. Los últimos datos facilitados del Consejo del Poder Judicial, referidos a todo tipo de inmuebles, no sólo de viviendas (véase La Vanguardia del 13 de diciembre), indican que en el tercer trimestre estos últimos subieron un 22,1% respecto a los mismos meses del 2013.
Si se comparan los datos de julio, agosto y septiembre con los del segundo trimestre, la evolución es distinta. Según las estadísticas del INE, considerando sólo las viviendas habituales, hay un descenso notable, del 29,4%. En otros tipos de residencias pertenecientes a personas físicas, que concentran el 8,6% del total de procedimientos, las ejecuciones subieron un 18,9% interanual y cayeron un 27,7% intertrimes- tral. Las de bienes de personas jurídicas (el 21,3% del total de casos por impago), aumentaron un 6,8% y un 26,9%, respectivamente. Los solares (el 4,4% de las ejecuciones) registraron un alza del 37,9% respecto al mismo trimestre del 2013 y disminuyeron un 39% en comparación con el anterior. En el capítulo de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves...) el alza
El 60,7% de los procedimientos abiertos corresponde a hipotecas firmadas entre el 2005 y el 2008
interanual fue del 3,6% y el descenso intertrimestral del 30,1%. Por último, los procesos abiertos por impagos de hipotecas de fincas rústicas experimentaron un asenso del 25,4% respecto a un año antes y un recorte del 30,4% en relación al trimestre anterior.
El 16,4% de las ejecuciones de viviendas registradas en el tercer trimestre son de obra nueva y el 83,6% de segunda mano. El primer grupo descendió un 6,2% respecto al mismo periodo del 2013. En cambio, el segundo creció un 16%. El 60,7% de los procedimientos iniciados entre julio y septiembre corresponde a hipotecas firmadas en plena burbuja inmobiliaria, entre el 2005 y el 2008.