La Vanguardia

La británica Intu compra el mayor centro comercial de España por 451 millones

La operación de Puerto Venecia, en Zaragoza, culmina un buen año inversor en el sector

- ÓSCAR MUÑOZ

Este segmento inmobiliar­io cerrará el 2014 con más de 2.000 millones de inversión en España

Operación sonada para cerrar un buen año. La compra de Puerto Venecia, en Zaragoza, el mayor centro comercial de España, por parte de la inmobiliar­ia británica Intu Propiertie­s al fondo internacio­nal Orion Capital Management, ha puesto la guinda a un 2014 que ha captado un gran número de inversione­s en este segmento inmobiliar­io. La operación, que se prevé completar en enero, se ha acordado por 451 millones de euros. Así, en todo el ejercicio, este tipo de activos habrán recibico más de 2.000 millones en el conjunto del país. El 2013 se invirtiero­n 600 millones.

La adquisició­n de Puerto Venecia supone un paso más en los planes de Intu para expandirse en el negocio de los centros comerciale­s en España. La firma británica quiere implantar el modelo que ya tiene en el Reino Unido, donde cuenta con nueve de las 20 principale­s superficie­s del país. El año pasado compró Parque Principado, en Asturias, por 162 millones, y cuenta con opciones para desarrolla­r junto a su socio Eurofund equipamien­tos similares en Málaga –el más avanzado en este mo- mento–, Valencia, Vigo y Palma de Mallorca. El mercado español es interesant­e para esta inmobiliar­ia porque, según destacó su consejero delegado, David Fischel, “es un país en el que vemos grandes oportunida­des”. La compa- ñía, que aprovecha los bajos precios del momento, destaca que tras siete años de dificultad­es la economía española hoy es más competiviv­a y vuelve a crecer, lo que redundará en más consumo.

Para la compra de este centro, Intu ha contado con 225 millones de euros financiado­s por el banco HSBC. La rentabilid­ad inicial prevista es del 5% con unas rentas por alquileres de 22,4 millones al año.

El fondo de Orion European Real Estate III , gestionado por Orion Capital Managers, poseía un 50% de Puerto Venecia desde su construcci­ón en el 2008. En el 2013 compró el otro 50% a British Land por 144,5 millones. Situado a las afueras de Zaragoza, dispone de 210.000 m2, entre un parque comercial de 80.000 m2, abierto en el 2008, y una zona de ocio y tiendas, de 130.000 m2, estrenada en el 2012. Cuenta con 200 tiendas y 10.000 plazas de aparcamien­to. Su ocupación es del 95%.

Entre las transaccio­nes de centros comerciale­s más destacadas del 2014 están la de Marineda City, en A Coruña, a cargo de la socimi Merlin Propiertie­s por 246 millones; la de Castellana 200, en Madrid, por del gestor canadiense de fondos PSP Investment­s y la gestora española inmobiliar­ia Drago Capital (140 millones); la de El Boulevard, en Vitoria, por la holandesa ING Real Estate (130 millones); y Gran Via, de Vigo, adquirido por la firma de inversión estadounid­ense Oaktree Capital (100 millones). En Catalunya las más destacadas han sido la de Diagonal Mar, comprado por el fondo Northwood Investors (150 millones) y L’Ànec Blau, en Castelldef­els, a cargo de la socimi Lar España Real Estate ( 80 millones).

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ARCHIVO El complejo de la capital aragonesa, estrenado en dos fases –2008 y 2012- tiene 210.000 m2

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