El ajuste en el sector inmobiliario toca a su fin
La construcción volverá a contribuir al PIB este año, según el Banco de España La concesión de hipotecas se dispara y se inician nuevas obras
El Banco de España dio ayer por concluido el ajuste que ha sufrido el sector inmobiliario, y que arrastró a la economía española a la crisis, y avanzó que este año empiezan a subir tanto las transacciones como los precios y la concesión de visados para empezar nuevas obras, por lo que el sector puede volver a tener una aportación positiva al PIB, del orden del 0,5%.
El director de estudios del banco, José Luis Malo de Molina, aseguró ayer que “el ajuste del sector inmobiliario, en principio, se ha completado”, con una caída de los precios reales del 45%, y “las perspectivas son ya de inicio de una posible recuperación”. El responsable del banco, que intervino en unas jornadas de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, explicó que la caída de precios está en línea con las que ha habido en crisis similares en otros países, y ha propiciado la vuelta de los compradores extranjeros, “los primeros que se olieron la crisis en el 2009 y los primeros que ahora empiezan a percibir el cambio de ciclo”. Para los compradores nacionales, reconoció, “el paro sigue siendo un factor limitativo para la compra de vivienda”.
Malo de Molina reconoció que no se conoce con seguridad el stock de pisos sin vender, que el Banco de España estima en unas 600.000 viviendas, y que su absorción es “muy lenta”, lo que supone una dificultad para digerir el “pesado legado” de la crisis inmobiliaria, para algunos agentes como las empresas que los promovieron o los bancos que se los han adjudicado.
En algunas zonas, en cambio, la falta de viviendas nuevas a la venta y el aumento de las transacciones ha llevado a los promotores a planificar nuevas obras, de forma que suben los visados para construir viviendas nuevas. “Por primera vez, se ven síntomas incipientes y débiles de que incluso la construcción ya está de alguna manera creciendo”, remachó. Este factor puede ser clave para la recuperación del empleo dado que más de la mitad de los empleos que se perdieron entre 2007 y 2014 eran de la construcción. Esto, a su vez, dará impulso al crecimiento de la economía española: si el sector, antes de la crisis, aportaba cerca de 1,5 puntos de crecimiento al PIB, ahora podría aportar 0,5 puntos.
La recuperación, sin embargo, plantea el reto de evitar que se re- pitan los errores del pasado boom, reconoció Malo de Molina, que apostó por una política “macroprudencial” y vigilar el ratio del préstamo sobre el valor de la vivienda, para evitar un endeudamiento excesivo.
Ayer también el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer sus estadísticas sobre la concesión de hipotecas, que mostraron la novena alza mensual consecutiva en el número de nuevas concesiones, del 29,2%. Los datos del INE muestran que en febrero se inscribieron 21.298 hipotecas, por valor de 2.332 millones de euros. Y también aumentó, por tercer mes consecutivo, la cantidad media prestada, que se situó en 109.480 euros (6,9% más). Según los agentes inmobiliarios, “los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria”, aunque por el momento sólo dirigida a sus clientes más solventes, mientras que la sensación de que el ajuste de precios ya ha acabado está empezando también a impulsar la demanda de crédito de las familias. “Para una gran parte de la población, sin embargo, todavía es imposible conseguir un crédito para comprar vivienda, lo que da buenas perspectivas al mercado del alquiler”, señaló el subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés.
El presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias, Ricardo Martí-Fluxá, recalcó también la dualidad que vive el mercado inmobiliario, con subidas de precios en los barrios buenos de Barcelona, Madrid, Bilbao o San Sebastián, mientras que en zonas secundarias o con mucho stock aún pueden seguir bajando los precios. “Durante el boom se vendía todo y se construyó en lugares donde ya no hay demanda”, concluyó. Para ese stock, reconoció, “va a costar muchísimo encontrar compradores”.
APORTAR MEDIO PUNTO AL PIB La construcción y la vivienda volverán a contribuir este año al crecimiento económico
MÁS HIPOTECAS EN FEBRERO
Los bancos dieron un 29,2% más de hipotecas que hace un año, y de un importe un 6,9% mayor