Moody’s advierte que la banca eleva su cartera de inmuebles adjudicados

Con 83.000 millones en edificios, los bancos no venden para no asumir pérdidas

Las entidades financieras españolas siguen aumentando su cartera de inmuebles adjudicados, procedentes de créditos impagados de empresas y familias, pese a la recuperación que vive la economía española, según advirtió ayer la agencia de calificación Moody’s. En un comentario del sector, que recoge los datos recientemente facilitados por el Banco de España, Moody’s advierte que bancos y cajas son ahora propietarios de inmuebles valorados en 83.409 millones de euros, adjudicados ante el impago de créditos, y que esta cifra ha crecido pronunciadamente desde el inicio de la crisis en 2008, y sólo se redujo temporalmente en 2012 con la creación de la Sareb o banco malo con los activos de las cajas de ahorros intervenidos.

Moody’s advierte además que la banca no sólo sigue quedándose con activos inmobiliarios, sino que se resiste a vender los que ya tiene para no asumir pérdidas. “En su lugar está esperando a que las condiciones de mercado mejoren significativamente”, destacó, una estrategia que la agencia cuestiona porque pese al alza de las transacciones y la estabilización de los precios “la recuperación no es lo suficientemente fuerte para reducir el stock inmobiliario”, en un mercado que se ve lastrado por el alto desempleo, la reducción de la población por la emigración y el elevado stock de viviendas vacías.

Según los datos del informe de estabilidad financiera del Banco de España que recoge Moody’s, el 69% de los activos inmobiliarios que se ha quedado la banca proceden de empresas inmobilia- rias y constructoras y son principalmente suelos (valorados en 31.695 millones de euros, el 38% de los activos adjudicados) y edificios terminados (21.102 millones). Otro 20,6% de los activos son viviendas, adjudicadas a familias por el impago de su hipoteca, valoradas en 17.182 millones de euros.

Según la agencia de calificación de riesgos, el elevado importe de los activos inmobiliarios que han entrado en el balance de los bancos eleva el ratio real de los activos problemáticos de la banca española, que el Banco de España cifraba en créditos por valor de 173.000 millones de euros. “El ratio de créditos problemáticos que se señalaba, del 12,5% de los créditos totales habría de elevarse hasta cerca del 19% si añadimos los activos inmobiliarios como activos problemáticos”, señala. La exposición al mercado inmobiliario (créditos y activos) sería pues de 300.000 millones de euros y “solo si la tímida recuperación inmobiliaria se acelera los bancos serán capaces de reducir materialmente su altísimo nivel de activos problemáticos”.

El informe del Banco de Españan destacó el elevado nivel de préstamos problemáticos que tiene la banca en las operaciones refinanciadas a empresas inmobiliarias y constructoras, un sector, señala Moody’s, “cuyos resultados siguen siendo muy débiles después de muchos años de crisis inmobiliaria”. Así, el informe señala que el 44% de los créditos concedidos a empresas del sector han sido refinanciados, y solo 4 puntos de este total corresponde a créditos normales.

Los bancos también han tenido que refinanciar el 8% de las hipotecas concedidas a familias, la ta- sa más baja de todo su negocio, y además sólo la mitad de estas refinanciaciones se consideran créditos dudosos o subestándar. Sin embargo, por el alto peso de las hipotecas a familias en la cartera crediticia de la banca, las hipotecas de particulares que han tenido que refinanciarse o reestructurarse, para ajustar las cantidades o el calendario de pagos a los ingresos de los hipotecados, supone el 25,9% de todos los préstamos refinanciados por la banca española.

Las entidades tienen viviendas ejecutadas a familias por impago de hipotecas valoradas en 17.182 millones