Edificios fantasma
150.000 inmuebles no se pueden comercializar, dice Fitch
La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings calcula que una cuarta parte del stock disponible de vivienda de nueva construcción en España es “invendible” debido a su mala localización y a las condiciones en las que se encuentran los inmuebles.
La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings calcula que una cuarta parte del stock disponible de vivienda de nueva construcción en España es “invendible” debido a su mala localización y a las condiciones en las que se encuentran los inmuebles. En concreto, Fitch calcula en un informe sobre el sector inmobiliario que el número de viviendas de nueva construcción “invendibles” es de alrededor de 150.000, en comparación con el stock de 600.000 viviendas existente.
“Debido a su pobre localización y condiciones, un considerable número de viviendas de nueva construcción tiene muy pocas oportunidades de encontrar un comprador”, remarca la agencia, que añade que este escenario será más frecuente en zonas que se prevé sufran los desequilibrios estructurales de la economía española durante más tiempo.
Fitch señala que el mercado inmobiliario español, que sigue atravesando “dificultades”, es “improbable” que comparta los beneficios de la recuperación generalizada de la economía del país en el corto y medio plazo.
En este sentido, subraya que la recuperación del sector inmobiliario español es “desigual”, ya que mientras los inmuebles del centro urbano se están beneficiando del crecimiento de la economía y el crédito, muchas viviendas de baja calidad siguen “vacías e invendibles” en la periferia y en áreas económicamente débiles. “Este gran exceso de oferta y la limitada demanda, así como el deterioro físico de las viviendas embargadas, mantendrán la gravedad de las pérdidas por estos activos en el medio plazo”, añade.
En esta línea, remarca que las agresivas estrategias utilizadas por algunos acreedores para sanear su balance y la complejidad operativa y legal de los embargos, especialmente de las viviendas vacías, también lastrarán el valor final de la venta y las recuperaciones.
Asimismo, cree que los cambios legislativos podrían afectar a su valor y pone de ejemplo la introducción en Cataluña este año del impuesto a las viviendas que han estado vacías durante más de dos años sin justificación.
En este contexto, Fitch Ratings calcula que la depreciación observada en el valor de las viviendas embargadas vendidas alcanza un 67% respecto a la valoración inicial del inmueble, aunque añade que este valor lleva estable en general los últimos tres años.
Por otro lado, subraya que la gravedad de las pérdidas por las ejecuciones hipotecarias en España han seguido aumentando al mismo tiempo que el mercado inmobiliario residencial del país se ha ido recuperando de forma gradual. Según su análisis, la agencia señala que las pérdidas medias por las viviendas embargadas vendidas en la primera mitad de 2015 equivalen al 61% del estado del préstamo en el momento del embargo, porcentaje superior al 53% del año pasado.
La agencia de calificación considera que las malas localizaciones dificultan su venta