El motor inmobiliario
Los inversores foráneos lideran por primera vez la promoción de viviendas
Barcelona vive un boom en el mercado inmobiliario con récord histórico de inversión incluido, protagonizado por el capital extranjero, que copó el pasado año el 85% de las compras de inmuebles, entrando en sectores controlados por promotores locales.
El capital internacional se ha convertido en el principal motor de la recuperación inmobiliaria de Catalunya, y ha copado el 85% de las compras de inmuebles que se realizaron el año pasado, según explicó la directora de la consultora en Barcelona Anna Gener. El peso del capital internacional siempre ha sido muy grande en la compraventa de oficinas y centros comerciales, pero ahora, recordó, son también los principales inversores en segmentos que tradicionalmente estaban liderados por promotores locales, como la vivienda.
La consultora explicó ayer que Barcelona batió el año pasado su récord histórico de inversión en el sector con transacciones de 1.977 millones de euros, que superan en un 43% las del año 2014, y también los 1.600 millones, máximo del mercado registrado en 2007. El mercado más activo fueron de nuevo las oficinas, con 884,6 millones (un 52% más que en 2014), seguido de los hoteles (con 347,5 millones y que crecen un 25%) y la promoción de viviendas (196,5 millones) y locales comerciales (163 millones, aunque hay operaciones realizadas entre particulares que eluden las estadísticas). El año pasado, destaca la consultora, se
reactivó también el mercado del suelo, con transacciones por valor de 185,9 millones, que crecieron un 43%. Anna Gener explicó que la situación política, compleja tanto en el gobierno del estado, como en Catalunya y en el Ayuntamiento de Barcelona no ha reducido el apetito inversor. “Quizás haya empresas que puedan cambiar su sede fiscal, pero no nos hemos encontrado con ninguna que haya trasladado una sede operativa, sino al contrario: muchas empresas quieren ampliar y contratan más superficie”. El director de inversiones de la consultora, Hipólito Sánchez, explicó en este sentido que la recuperación ha llegado en 2015 también a la contratación de oficinas (en los años anteriores se recuperó sólo la inversión) y se han alquilado 400.000 metros cuadrados, lo que ha reducido las oficinas vacías y ha empujado las rentas al alza.
Los inversores extranjeros, por su parte “no han parado de estudiar nuevas operaciones” explicó Gener. “Todos los que han comprado quieren comprar más. Nuestro problema es que no tenemos suficiente edificios en venta para satisfacer sus ganas de invertir”, señaló.
El sector hotelero, por su parte, no se ha visto perjudicado por la moratoria hotelera de Ada Colau ya que, por el contrario, ha revalorizado los hoteles existentes, porque “se han quitado competencia” y ha frenado la inversión en nuevos proyectos, limitando las transacciones a hoteles ya existentes.
En vivienda, recordó Sánchez, los grupos con capital internacional lideran ahora la promoción (como el fondo Lone Star a través de Neinor o el luxemburgués Shaftesbury) y tienen un peso creciente en la rehabilitación, con fondos como Europa Capital asociado al grupo local Bonavista.
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