“Gestionamos más de 7.000 millones de euros en activos inmobiliarios de nuestros clientes”
VICENÇ RAMÓN TUR CONSEJERO DELEGADO DE RTV GRUPO INMOBILIARIO
RTV nació en 1999 de la mano de un grupo de inversores, liderados por V. Ramón Tur, interesados en entrar en el ámbito de la promoción inmobiliaria. Eran buenos años para el sector y la empresa creció rápidamente. Con las vacas flacas, apostó por la diversificación, y ahora, optimista, Vicenç Ramón Tur asegura que la coyuntura va a mejorar con un sector más profesionalizado gracias a que "con la crisis, los inexpertos han ido desapareciendo".
¿Qué servicios presta RTV Grupo Inmobiliario?
Los primeros años estuvimos muy centrados en la promoción residencial en el área de Barcelona y alrededores. Con la crisis de la promoción, tuvimos que reinventarnos y decidimos diversificar nuestro negocio básicamente en cuatro áreas: promoción, inversión –nuestra y para terceros–, gestión de patrimonios y consultoría inmobiliaria. Estos servicios los prestamos en toda España e incluso fuera, pero no dejamos de ser una empresa de reducida dimensión (somos una consultoría boutique) que intenta dar una gestión totalmente personal y profesionalizada, que es lo que básicamente nos diferencia de las grandes consultoras internacionales.
¿Qué caracteriza sus promociones inmobiliarias?
Nuestro perfil de promoción tipo está encaminada, básicamente, a clientes de nivel adquisitivo medio y medio alto., si bien la adaptamos a la zona en la que se encuentra el solar.
La filosofía de negocio en el ámbito de la promoción es el de ejecutar RTV la gestión integral de la promoción (que va desde la compra del solar, la construcción y la posterior venta), participando como socios financieros de todos los proyectos, y dando entrada a otros socios capitalistas que quieren coinvertir con nosotros.
En inversión, ¿que tipo de asesoría facilitáis?
En nuestro servicio de Consultoría de Inversión asesoramos a clientes que tienen recursos y quieren invertirlos en activos inmobiliarios normalmente alquilados para tenerlos como patrimonio en renta. Tenemos una cartera de producto importante, fundamentalmente en las zonas más céntricas y comerciales de las grandes ciudades, que es donde se concentra la mayor demanda. El activo inmobiliario es ya habitualmente un activo refugio, y en épocas como la actual, de ciertas turbulencias, la gente que tiene recursos aprovecha que los precios de compra aún son bastante razonables, e invierten en inmobiliario con rentabilidades que oscilan entre el 5 y el 6%, básicamente en localizaciones buenas de las principales ciudades.
¿Y en qué consiste su servicio de gestión patrimonial y de consultoría?
Por un lado, hacemos administración de patrimonios inmobiliarios. Y, por otro, gestionamos activos de terceros que se quieren vender ( hoteles, edificios residenciales, edificios terciarios, centros comerciales, solares, ...) que vendemos a grupos inversores nacionales e internacionales y a los grandes promotores.
En estos momentos estamos gestionando activos por más de 7.000 millones de euros.
Este servicio está muy ligado con el de inversión y con el de consultoría, donde también colaboramos con entidades de banca privada que tienen clientes que quieren diversificar su cartera invirtiendo en inmuebles en rentabilidad.
¿Ha terminado la crisis inmobiliaria?
Somos optimistas, las cosas empiezan a funcionar y creo que la coyuntura va a ir a mejor como mínimo en los próximos cinco años. Afortunadamente, con la crisis los inexpertos han ido desapareciendo y el sector se ha profesionalizado y se ha capitalizado bastante.
A nuestro entender, la caída del precio del petróleo, la depreciación del euro respecto del dólar -que facilita las exportaciones-, el aumento de la liquidez por parte del BCE y el incremento del gasto de las familias españolas (mayor empleo y mayor consumo de las familias más pudientes) afectará positivamente al sector inmobiliario en el futuro inmediato, y los primeros síntomas ya se han producido en el año 2015 con un incremento del 20 % del número de transacciones respecto del 2014 y cercano al 5 % en el precio de las viviendas.
“Estamos centrados en cuatro grandes áreas de negocio: promoción, consultoría, inversión y gestión de patrimonios”