Colonial compra el 15% de Axiare y se convierte en el primer accionista
La firma busca oportunidades para crecer en el mercado de oficinas en España
La inmobiliaria Colonial anunció ayer la adquisición de un paquete del 15,1% de la socimi Axiare por 135 millones de euros al fondo Perry Partners. La compra, señalaron portavoces de la firma, se ha realizado a 12,5 euros por acción, con una prima del 12% sobre el precio de mercado, pero por debajo de valor neto de los activos de la socimi madrileña, que la firma estima en torno a los 13,5 euros. La compra, además, convierte al grupo catalán que dirige Pere Viñolas en el primer accionista de la firma, por delante de otros fondos como Citigroup y Gruss Capital.
Fuentes cercanas a la firma señalaron que Colonial ha aprovechado la oportunidad que suponía la intención de Perry de vender su participación, porque liquidaba el fondo a través del cual entró en la socimi en julio del 2014, en su salida a bolsa a 10 euros por acción.
Colonial explicó ayer, durante la presentación a inversores realizada en París, que la compra “aprovecha la oportunidad que suponía el deseo de Perry de salir” en un momento marcado por la fuerte revalorización del precio de las oficinas en España y la dificultad de crecer comprando edificios, porque la gran presión compradora convierte las compras prácticamente en una subasta. Axiare, según explicó Colonial a sus inversores, tiene un 67% de su cartera en oficinas, y es especialmente fuerte en Madrid, donde concentra el 77% de sus activos, “con un foco especial en las oficinas de calidad” que es igualmente el perfil de los edificios que busca Colonial. La socimi, además, está muy poco endeudada y tiene 200 millones de euros de tesorería para acometer nuevas inversiones. Axiare subió ayer un 7% en bolsa hasta alcanzar una capitalización de 860 millones de euros.
Fuentes cercanas a la compañía explicaron que la participación en Axiare puede ser simplemente financiera, esperando una oportunidad para revenderla a mejor precio cuando el valor bursátil de las inmobiliarias españolas refleje la subida de precios de los inmuebles que poseen. O bien un primer paso para una colaboración más estable con una firma “dirigida por un equipo experimentado”. Las inmobiliarias españolas, según recordó ayer la consultora JLLS, son las que tienen un mayor potencial de revalorización de los ingresos por alquileres de Europa, que prevé alzas de los alquileres de alrededor del 5% anual hasta el 2020.
Colonial ya realizó una operación de compra oportunista similar en Francia: en el 2010 compró el 30% de la SIIC de París, que Realia se veía obligada a desinvertir por un cambio legal, y lo revendió con importantes plusvalías cuatro años más tarde, junto con el paquete del primer accionista, dando entrada a un nuevo fondo que tomó el control del grupo. Colonial explicó ayer a los inversores franceses su plan estratégico, que prevé mantener un volumen de inversiones de 300 millones de euros anuales, con un beneficio que este año prevé que será de 270 millones, impulsado por los beneficios fiscales acumulados por las pérdidas pendientes de compensar de años anteriores y por la subida del valor de mercado de sus activos. Por ello, los responsables de Colonial descartaron de nuevo transformar la compañía en una socimi, ya que su actual tratamiento fiscal es incluso más favorable.
La inmobiliaria prevé invertir 300 millones anuales en la compra y rehabilitación de edificios