“El Consorci es un gran operador público con viviendas programadas”
Comprar un piso para su alquiler puede proporcionar rentabilidades entre un 5% y un 6%.
El sector inmobiliario y de la construcción evidencia un cambio de tendencia. ¿A qué lo atribuye?
La grave crisis que hemos sufrido supuso durante un tiempo el abandono de nuevos proyectos inmobiliarios. Esto conllevó que la demanda, aunque escasa, fuera absorbiendo parte del stock existente. Hoy las previsiones sobre la economía y el sector inmobiliario permiten ser optimistas. Vivimos un momento de incipiente recuperación y, en determinados sectores y zonas geográficas, hay escasez de producto de calidad. Es una circunstancia que se da especialmente en el mercado de oficinas y en el sector residencial de las principales ciudades, como son Madrid y Barcelona. Por otro lado, el inmobiliario vinculado a la actividad logística también está atravesando un momento de falta de disponibilidad de inmuebles adecuados. El ecommerce es el gran protagonista de la demanda logística, la falta de stock existente que cumpla con los estándares de calidad requeridos por este tipo de operadores está impulsando la demanda de proyectos llave en mano.
¿Cuáles son los sectores inmobiliarios más interesantes para el inversor español?
El logístico y el residencial. La vivienda representa una buena salida para el inversor cuando los intereses están tan bajos y los fondos monetarios ofrecen rendimientos negativos. En el caso de Barcelona, casi el 50% de las operaciones de compraventa tienen finalidad inversora.
Inversión rentable. “Comprar un piso para su alquiler puede proporcionar rentabilidades entre un 5% y un 6%”
¿Cuál debería ser la línea a seguir por parte de las empresas del sector?
En cuanto a las construcciones, la introducción de criterios de sostenibilidad y de innovación en las construcciones y promociones nuevas de viviendas, naves y oficinas tiene mucho recorrido. En la vivienda hay mucho campo de crecimiento en la promoción de vivienda del alquiler, puesto que la gente joven tiene una visión poco patrimonialista y están sujetos a una movilidad laboral creciente y por otra parte el envejecimiento de la población también crea la necesidad de viviendas asistidas y de carácter temporal. Un ejemplo de que en Barcelona el parque de vivienda de alquiler debe crecer se aprecia al observar los datos porcentuales de regímenes. El alquiler supone un 2% sobre el total de vivienda cuando en otras grandes capitales europeas este porcentaje llega al 35% del total de los hogares. El turismo y la presencia en nuestras ciudades de personas que vienen a pasar una etapa en sus vidas es otro elemento que hemos de seguir cómo evoluciona. En el caso del Consorci, nuestro papel está más vinculado a la industria, la logística y últimamente a respaldar al resto de entidades públicas en acciones de interés general.
¿Cómo están incidiendo los cambios que experimenta el sector en el Consorci de la Zona Franca?
Tras superar estos años de crisis con una importante restructuración y con una drástica contención de gasto y de inversiones, desde el Consorci, de acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona, queremos iniciar una nueva etapa con promoción de vivienda a precios asere quibles. Debemos destacar que la reserva de suelo residencial de que dispone el Consorci de la Zona Franca supone un potencial de promoción de unas 1.800 viviendas en Barcelona. Estas cifras suponen que el Consorci es uno de los principales operadores públicos con viviendas
Vivienda asequible. “El Consorci dispone de reserva de suelo para construir unas 1.800 viviendas en Barcelona” ya programadas en la ciudad. Respecto al sector industrial y logístico, el Consorci continuará invirtiendo en la mejora de las infraestructuras del polígono de la Zona Franca y de su zona franca aduanera, para favorecer la implantación de nueva industria que gene- actividad económica y empleo y para ofrecer infraestructuras que favorezcan la dimensión de Barcelona en el comercio internacional.
¿Qué proyectos tienen en marcha actualmente?
Tenemos casi finalizada la construcción de un edificio con 68 viviendas de protección oficial en el Sector 10 del barrio de la Marina del Prat Vermell. De ellas, 44 viviendas las entregaremos al ayuntamiento para que formen parte del conjunto de viviendas de protección oficial de régimen municipal. También en esta zona, el Consorci realizará la promoción de dos edificios de vivienda asequible en parcelas del Consorci y, en otra parcela del ayuntamiento, financiará otro edificio de 61 viviendas de alquiler social que gestionará el Patronat Municipal de l’Habitatge. También en Sant Andreu vamos a lanzar concursos públicos para licitar la construcción de un edificio en las antiguas Casernes que estará destinado a 78 viviendas para el realojo de las familias afectadas por la transformación urbanística de este barrio. En el entorno industrial, estamos avanzando en el estudio de viabilidad de un proyecto para poner en el mercado una promoción de naves en alquiler destinados a la pequeña y mediana empresa logística y de distribución, con almacenes de pequeña y mediana superficie. Creemos que el tamaño y tipología de estas naves y su ubicación en el polígono de la Zona Franca será estratégica para la implantación de ésta actividad.