Previsiones de Solvia para el mercado de la vivienda
La compañía calcula que se venderán 450.000 viviendas en 2016 general gracias a la mejora del empleo y de la confianza de los particulares. Otro de los síntomas que refuerza que la recuperación inmobiliaria se consolida es la vuelta
El sector inmobiliario evoluciona favorablemente en 2016. Un ritmo de crecimiento que, en algunos mercados como el de la vivienda, se ha acelerado e incluso está superando las previsiones, como muestran las estadísticas. Esta tendencia se observa en las compraventas de viviendas y en la concesión de visados para la construcción de obra nueva.
CRECEN LAS VENTAS
Según el Ministerio de Fomento, entre abril y junio de este año la compraventa de viviendas se situó en 123.159 unidades, lo que supone un incremento del 15% respecto al mismo periodo de 2015. Más allá de esta subida es importante destacar que esa cifra es el mejor dato en un segundo trimestre desde 2010, cuando se transmitieron 153.164 inmuebles. Si esta evolución se mantiene, se batirán las previsiones que manejamos ya que inicialmente en Solvia estimábamos que esta referencia alcanzaría las 450.000 viviendas en 2016. Semejante comportamiento muestran los visados de obra nueva que avanzaron un 37% interanual en el primer semestre (39.497 solicitudes). La previsión de Solvia es que este año se concedan 70.000 permisos.
Esta intensa actividad del sector residencial no es más que el progreso lógico de un mercado que está remontando tras un fuerte ajuste, en un entorno de crecimiento de la economía. La recuperación del mercado de la vivienda en España se inició en 2015 en zonas concretas pero, en 2016, esa evolución positiva se ha extendido de forma
PERFIL DEL COMPRADOR
del comprador tradicional. En otras palabras, quién está adquiriendo o se plantea adquirir una vivienda en los próximos meses, ya no responde únicamente al perfil de particular con ahorros.
Durante la crisis, el cliente que compraba vivienda se ca- racterizaba por pagar al contado y buscar inmuebles de menos de 100.000 euros con el objetivo de ponerlos en alquiler para lograr una rentabilidad. En la actualidad, a este tipo de perfil se ha unido la llamada demanda “natural” de vivienda, es decir, personas cuya edad oscila entre los 25-45 años y que acceden a una primera casa con financiación.
En Solvia estamos convencidos de que la vuelta del comprador tradicional de vivienda seguirá aumentando, a medida que mejoren los niveles de empleo y que disminuya la diferencia que existe entre el volumen de transacciones de vivienda y la cifra de aquellas que son financiadas.
DEMANDA EXIGENTE
Otro aspecto que nos parece interesante subrayar es que esa demanda natural es cada vez más exigente en todos los aspectos que afectan a la vivienda: precio, ubicación, tipologías, equipamientos, etc. Solvia es consciente de que las viviendas actuales no siempre dan respuesta a las necesidades de los consumidores y que la oferta de nuevas viviendas debe adaptarse. Por eso, estamos introduciendo criterios y prácticas de gestión más modernas e innovadoras en el sector inmobiliario con el fin de reforzar nuestro asesoramiento personal a clientes.