Barcelona, foco de inversión inmobiliaria internacional
El mercado de inversión en nuestra ciudad se halla en un momento de plena efervescencia, con una gran presión inversora por parte de grupos internacionales. Este gran interés refleja la expectativa de incremento de rentas, e incluso, de una mayor compresión de yields.
El año pasado se transaccionaron casi 2.000 millones de euros en Barcelona, lo que supuso un incremento de más del 40% en relación al período anterior. En 2016 prevemos alcanzar aproximadamente el mismo volumen de inversión que el pasado ejercicio, pues el interés persiste. No obstante, el volumen de operaciones se ve estrangulado por la escasez de producto de inversión en venta.
Mientras la contratación de superficie inmobiliaria siga registrando buenos ritmos, el mercado inversor continuará con apetito.
Por dar algunos datos: en 2015 se contrataron más de 400.000 m2 de oficinas, lo que supuso un 40% de incremento en relación al período anterior. En 2016 prevemos un buen dato de absorción, aunque algo más moderado que el registrado en 2015, que fue una eclosión tras el letargo de la crisis.
Respecto a la logística, los datos no podían ser más positivos: se contrataron unos 550.000 m2, un 76% más que la superficie contratada en el pasado ejercicio. La absorción logística se ha visto auspiciada por la espectacular evolución exportadora de las empresas catalanas, así como por el excelente comportamiento del e-commerce. En este sentido, cabe destacar el compromiso adquirido por Amazon de construir un centro logístico de más de 200.000 m2 en El Prat, para dar servicio a todo el sur de Europa.
Como consecuencia de este excelente comportamiento de la demanda (debida al mejor ritmo de la economía), se está absorbiendo el producto que había permanecido vacío durante la crisis, y está incentivando el regreso a la promoción en logística y en oficinas.
Hoy el mercado es lo suficientemente transparente como para poder acometer con éxito operaciones sofisticadas que entrañen riesgo de promoción, comercialización y gestión urbanística. Disponemos de los datos de mercado que evidencian cuándo un suelo se convertirá en un proyecto de éxito.
Información. “Hoy sabemos cuándo un suelo se convertirá en un proyecto de éxito”
Serán los inversores que se decanten por abordar operaciones de valor añadido los que se verán recompensados con las rentabilidades más atractivas.
Nuestro mercado está demostrando una gran capacidad para atraer capital internacional y desarrollar una pujante actividad económica (como lo demuestran los contundentes datos de absorción de oficinas y logística). Los retos también son muchos. Vayamos a por ellos. Barcelona lo merece.