El 22@ desplaza al centro como eje ‘prime’ de oficinas
Barcelona sacará al mercado otros 200.000 m2 hasta el 2018
La zona del 22@ y el Front Marítim se ha consolidado como el nuevo centro de negocios de Barcelona, y el lugar preferido por las multinacionales para ubicar su sede, según un estudio presentado por la consultora CBRE. La zona ha superado en los últimos meses el precio medio de las oficinas del paseo de Gràcia, con 18 euros/m2/ mes. “Poblenou es un área muy amplia. Los ejes de primer nivel son plaza Glòries, Llull-Pujades, Vila Olímpica y Diagonal Mar: allí es donde están los precios más altos. Ya no hay oficinas disponibles”, explicó Ana Esteban, directora de la consultora en Barcelona.
La falta de espacio, explicó, ha llegado a frenar la implantación de multinacionales que quieren instalar sus centros de datos, de atención al cliente o de servicios administrativos en Barcelona. “Tenemos varias demandas, pero no podemos encontrarles sede”. En la ciudad, explicó, se entregarán 200.000 m2 de oficinas hasta el 2018, pero de ellos 100.000 m2 ya están comprometidos (el más importante de ellos el nuevo campus administrativo de la Generalitat en Zona Franca). En el 22@ están en marcha 65.000 m2 de oficinas, hay otro proyecto sin comenzar y cuatro en fase de estudio, con lo que concentra la mayor cantidad de promociones de Barcelona. “Los promotores están empezado nuevos proyecto en la zona porque saben que sin duda van a alquilar los edificios antes incluso de terminar las obras”, explicó
Enrique Martínez-Laguna, vicepresidente de CBRE, explicó que los inquilinos buscan un tipo de oficinas con un equipamiento tecnológico avanzado, espacios flexibles, representativo, con buen acceso a los transportes públicos, y que le ayude a retener a los mejores empleados, y en esta consideración estar en el centro de la ciudad ya no es un factor determinante, y puede ser incluso incómodo. “El paseo de Gràcia ha perdido 80.000 m2 de oficinas en los últimos años, que se han dedicado a otros usos más rentables, especialmente hoteles, viviendas de lujo y espacio comercial. En la Diagonal, por su parte, el 60% o 70% de las oficinas se han quedado obsoletas y necesitan una remodelación”. Martínez-Laguna explicó que muchos propietarios de oficinas están empezando ya a estudiar proyectos de rehabilitación para sus edificios. “2017 será el año de la promoción y de la rehabilitación. Los inversores que están comprando ahora en Barcelona saben que para que sus inmuebles suban de precio han de invertir en su transformación, para lograr captar mejores inquilinos, dispuestos a pagar mayores alquileres”.
CBRE destacó que el mercado inmobiliario de Barcelona está viviendo un récord de transacciones y previó para el año que viene un nuevo aumento de los alquileres, del 7%, aún por debajo de los precios de antes de la crisis.